山西省大同市城区人民法院

民事判决书

（2014）城民初字第315号

原告张继某，女，汉族，住大同市城区。

委托代理人白小锋，山西云泽律师事务所律师。

被告赵建某，女，汉族，住大同市城区。

委托代理人韩泓，山西法铭律师事务所律师。

原告张继某诉被告赵建某返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张继某及委托代理人白小锋、被告委托代理人韩泓到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，原告和张某明与2000年8月8日登记结婚，婚后购置位于大同市城区某某园小区*号楼*单元*号楼房一套。2001年12月27日，原告和张某明协议离婚，双方约定婚后购置的某某园小区*号楼*单元*号楼房一套归原告所有。离婚后，张某明一直在该房居住，双方没有办理房屋所有权转移手续。2013年12月7日，张某明因病死亡。原告遂计划搬入该房居住，但发现该房已被被告居住，被告声称其系张某明妻子，理应居住此房，不同意搬走，且不同意提供该房所有权证、死亡证明等涉及房屋过户的有关资料。原告认为，其与张某明的离婚协议系双方真实意思表示，合法有效。某某园小区*号楼*单元*号楼房归原告所有毫无疑问。被告占有该房及该房所有手续，其行为已构成侵权，故起诉要求：1、确认该房归原告所有，被告协助原告办理房屋过户手续；2、判令被告腾出某某园*号楼*单元*号楼房交给原告；3、本案诉讼费由被告承担。

针对自己主张，原告提供以下证据：

1、离婚证，证明原告与张某明与2001年12月27日协议离婚；

2、离婚协议书，证明原告与张某明离婚协议中约定某某园*号楼*单元*号楼房一套归原告张继某所有；

3、购房手续（包括不动产发票复印件、房产交易契约复印件、产权证书复印件），证明诉争房屋实际取得时间是在婚后。

4、张某明弟弟张某裕证言，证明原告与张某明的离婚协议约定某某园*号楼*单元*号楼房一套归原告张继某所有。

被告辩称，原告的两项诉求涉及三种案由，第1项诉求中的确认之诉及要求履行合同义务之诉原告不是适格当事人，第二项诉求原告并非房屋所有权人，无权提出腾房之诉。从事实上看，本案诉争房屋系张某明的婚前财产，并非其与原告婚后购买。原告提交的离婚协议中张继某的签字根据张某明生前对答辩人所讲，是张继某姐姐所签，因此，该协议是不真实的，本案诉争房屋在长达13年的时间里原告从未主张过权利，也未办理过户手续，张某明也从未将产权证书、购房发票交付原告，原告与张某明离婚后从未实际使用过该房屋，反而是张某明一直在该房居住直至其去世。这也能说明该房并非原告所有，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。

被告向法庭提供如下证据：

1、被告与张某明的结婚证，证明被告系张某民的合法妻子；

2、购房合同、入住合同、某某园*号楼*单元*号采暖费、管理费收据各一份，证明本案诉争房屋系张某明婚前财产，购房合同是张某明与原告结婚前签订的，房款也是结婚前支付的。

3、离婚咨询服务费票据，证明张继某的签字与离婚协议书中签字不一致，原告所举的离婚协议中张继某的签字是假的，离婚协议是无效的。

经审理查明，原告和张某明原系夫妻，2001年12月27日，双方在民政部门协议离婚（离婚证上名为：张某民），离婚协议内容如下：婚前的孩子和财产归各自抚养和所有，婚后购置的财产（房屋）归女方。房址：操场城西街某某园*号楼*单元*号。离婚后，某某园*号楼*单元*号楼房一直由张某明居住，该房登记的所有权人是张某明，购房款的交款人是张某明，该房产权证是原告与张某明结婚后取得的。没有办理过房屋变更登记。2012年12月12日，张某明与被告赵建某结婚（结婚证上名为：张某民）。2013年12月7日，张某明因病死亡，现被告赵建某在该房居住。

以上事实有原被告陈述及原告提供的离婚证、离婚协议书、购房手续、被告提供的购房合同、采暖费收据、管理费收据、结婚证在案佐证，本院予以确认。

本院认为，本案诉争房屋的登记所有权人为原告前夫张某明，张某明与原告的离婚协议中对该房已做处分，而该协议系双方真实意思表示，合法有效，关于该房的归属应按协议约定办理。现原、被告对离婚协议理解不一，原告认为协议中约定本案诉争房屋归原告所有，而被告却认为该房系张某明与原告结婚前张某明购买，离婚协议中约定婚前财产归各自所有，该房应归死者张某明所有。本院认为，离婚协议约定婚前财产归各自所有的同时，也约定婚后购置的财产（房屋）归女方。紧跟着写明：房址操场城西街某某园*号楼*单元*号。根据人们惯常思维结合张某明弟弟张某裕证言，应理解为协议约定操场城西街某某园*号楼*单元*号归张继某所有。张继某有权要求房屋产权部门将该房变更登记到自己名下。原告张继某在与张某明达成离婚协议后，一直没有办理变更登记，不影响该协议中对房屋处分的效力。被告赵建某现在居住该房无合法依据，原告要求其腾房，应予支持。原告提供的离婚协议已经相关部门确认，被告称离婚协议无效证据不足，本院不予采信。被告认为原告几项诉求涉及不同的案由，不应合并审理，本院认为，本案几项诉求联系紧密，为减少当事人诉累，合并审理较为适宜。原告要求被告赵建某协助办理房屋变更登记手续，无法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：

一、位于大同市城区操场城西街某某园*号楼*单元*号楼

房一套归原告张继某所有；

二、被告赵建某于本判决生效后三十日内将位于大同市城

区操场城西街某某园*号楼*单元*号楼房一套腾出并移交给原告张继某。

三、驳回原告的其他诉讼请求。

案件受理费200元，由被告负担（于本判决主文第二项一并履行，给付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。

审　判　长　　王雁琴

人民陪审员　　任俊琳

人民陪审员　　赵素英

二〇一四年六月十六日

书　记　员　　籍建宇

返还原物纠纷