黑龙江省肇东市人民法院

民事判决书

（2015）肇民初字第412号

原告李某某，现住肇东市。

委托代理人帅秀海，黑龙江海强律师事务所律师。

被告张某某，职业个体，现住肇东市。

委托代理人浦云峰，黑龙江洪峰律师事务所律师。

原告李某某诉被告张某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月19日受理后，依法由审判员邹小刚担任审判长，代理审判员景永慧主审本案，人民陪审员张意华组成合议庭，于2015年11月17日公开开庭进行了审理，原告李某某的委托代理人帅秀海、被告张某某及委托代理人浦云峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告李某某诉称，2012年9月9日原告与被告订立《房屋租赁协议》，约定原告将位于肇东市八南街阳光小区1号楼原物业招待所624平方米商服楼出租给被告，租期为五年，2012年9月30日至2017年9月30日止。2012年9月30日至2015年9月30日租金为10万元，2015年9月30日至2016年9月30日租金为12万元，2016年9月30日至2017的租金为13万元，以上房屋租金均应提前一个月交清。合同订立后，被告将出租房内装饰、空调、房间隔断门全部拆除，准备开网吧，但因距离第二中学不足二百米，有关部门未批准开网吧。被告交了2012年9月30日至2013年9月30日的房屋租金10万元，交了2013年9月30日至2014年9月30日的房屋租金10万元，尚欠2014年9月30日至2015年9月30日的房屋租金10万元未交，该款经原告多次催要被告拒不给付。经原告查询，被告租赁房屋期间欠供热费42，997.80元，迟交金20，316.40元，原告为维护合法权益向法院提起诉讼，要求被告给付2014年9月30日至2015年9月30日的房屋租金十万元，解除原告与被告订立的《房屋租赁协议》，补交物业费43，000.00元、迟交金20，000.00元，将房屋恢复到出租时的原状，案件受理费由被告承担。

被告张某某辩称，原告与答辩人2012年9月9日签订的《房屋租赁协议》应属无效，原告未按协议第四条约定给答辩人扒门，显属违约，而开设网吧是需要经过消防部门验收合格方可使用，原告房屋内根本没有消防设施，双方签订的合同违反法律强制性规定应属无效。2014年9月30日至2015年9月30日的房屋租金答辩人不应支付并不应恢复原状，原告丈夫同意答辩人只缴纳物业费及热费，免去房屋租金及恢复原状。答辩人现已全额缴纳物业费，并同意解除双方签订的《房屋租赁协议》。

经本院审理查明：2012年9月9日原告与被告订立《房屋租赁协议》，协议约定原告将位于肇东市八南街阳光小区1号楼原物业招待所624平方米商服楼出租给被告，租期为五年，从2012年9月30日至2017年9月30日止。租赁费2012年9月30日至2015年9月30日租金为10万元，2015年9月30日至2016年9月30日租金为12万元，2016年9月30日至2017的租金为13万元，年租赁费一次性交齐，下一年租赁费承租方提前一个月交清。合同订立后，被告为了开网吧将出租房内装饰、空调、房间隔断门全部拆除，后因距离学校未足200米而未能实际开设网吧。在房屋租赁期间被告交清了2012年9月30日至2014年9月30日的房屋租金20万元，向物业部门交清了拖欠的供热费及迟交金，尚欠原告李某某2014年9月30日至2015年9月30日的房屋租金10万元，现原告要求被告给付拖欠的房屋租金10万元，并解除双方订立的《房屋租赁协议》，将房屋恢复到出租时的原状或给付10万元修复费，案件受理费由被告承担。

上述事实有原、被告陈述、双方签订的《房屋租赁协议》、被告出具的出租房照片及庭审笔录等证据在卷证实，可以认定。

本院认为，原告与被告订立《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，并已实际履行，现原、被告均同意解除该协议，本院予以支持；被告应按合同约定支付房屋租金，故原告要求被告给付拖欠的2014年9月30日至2015年9月30日的房屋租金10万元的诉讼请求合理，应予支持；原告要求被告将承租的房屋恢复到出租时的原状或给付10万元修复费的诉讼请求，因原、被告双方未在合同中明确约定，故本院不予支持；被告对其主张的原告丈夫同意被告只缴纳物业费及热费，免去房屋租金及恢复原状的事实未提供证据予以证实，故本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：

一、解除原告李某某与被告张某某订立《房屋租赁协议》；

二、被告张某某于本判决生效后立即给付原告李某某2014年9月30日至2015年9月30日的房屋租金100，000.00元。

三、驳回原告其它诉讼请求。

案件受理费3，560.00元由被告承担。

如果未按判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。

审　判　长　　邹小刚

代理审判员　　景永慧

人民陪审员　　张意华

二〇一五年十一月二十七日

书　记　员　　孙　艳

租赁合同纠纷