濮阳市华龙区人民法院

民事判决书

（2016）豫0902民初494号

原告贾某某，女，汉族，19**年*月*日出生。

原告高正，男，汉族，19**年*月*日出生，系原告贾某某之夫。

委托代理人李亚贞，河南信行（濮阳）律师事务所律师。

委托代理人赵亚丽（实习），河南信行（濮阳）律师事务所律师。

被告李某某，女，汉族，19**年*月*日出生。

原告贾某某、高正诉被告李某某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贾某某、高正的委托代理人李亚贞，被告李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

二原告诉称，原、被告于2014年5月签订房屋租赁合同，原告把其共同所有的位于濮阳市玉门路*号的门面房出租给被告作为商业用途，租期为2014年5月1日至2019年4月30日，第一年租金每月2000元，一次性交纳一年租金24000元，租金每年交纳一次，租金价格随行就市。2015年，濮阳市出租房屋租金和街道内其他房屋租金开始上涨，同年5月，原告与被告协商房屋房租增长事宜，被告口头答应提高租金价格，但一直至2015年8月30日，才支付2015年5月至8月份租金，9月以后的租金至今没有支付。原告多次通知被告按照每月3000元支付房屋租金，但被告不予支付。现原告诉至法院，请求法院依法判令被告按每月3000元支付2015年9月1日至2016年4月30日的租金24000元并由被告缴纳案件受理费。

被告辩称，原、被告签订有书面合同，租赁期间是2015年5月1日至2019年4月30日，应按照合同约定的租金价格每月2000元计算租金，被告同意按照合同约定的2000元支付租金，而不是每月3000元。

经审理查明，2014年，原告高正与被告李某某签订房屋租赁合同一份，双方约定：1、原告将其所有的位于濮阳市玉门路*号房屋（面积67.47平方米）出租给被告李某某；2、租赁期限60个月，自2014年5月1日起至2019年4月30日止；3、月租金2000元，一次交清12个月租金24000元，租金随行就市（与本街道相符）。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告向原告交付2014年5月1日至2015年4月30日租金24000元。2015年5月，原告与被告协商涨房租，但未达成一致意见，原告于2015年9月24日以李某某为被告诉至本院，要求解除原、被告签订的房屋租赁合同并要求被告按每月3000元支付2015年5月以后的租金，在该案审理过程中，被告已按每月2000元支付原告2015年5月至9月租金，原告于2015年12月24日撤回对被告的起诉。后原、被告协商房屋租金事宜未果，原告又以李某某为被告诉至本院，要求被告按每月3000元支付2015年9月至2016年4月期间的租金24000元。

另查明，二原告于1983年7月25日登记结婚，濮阳市玉门路*号房屋系二原告夫妻关系存续期间的财产。原告提交从濮阳市房屋租赁管理处网站下载的“关于发布市城区商业用房及住宅用房租赁参考价的请示”1份，证明：2015年7月至12月，玉门路全段商业用房租赁参考价为每平方米41元-80元。被告李某某仍实际占有、使用涉案房屋。

本院认为，原告高正与被告李某某自愿签订房屋租赁合同，该合同不违反法律、法规强制性规定，应为有效合同，对双方均有法律约束力。根据该合同约定，原告向被告交付房屋，被告应向原告支付租金，本案中，涉案房屋尚由被告经营使用，但被告未交付2015年9月至2016年4月租金，原告要求其支付上述期间的租金，于法有据，本院予以支持。就租金数额，原告要求按每月3000元支付2015年9月至2016年4月的租金，本院认为，原、被告作为完全民事行为能力人，在签订租赁合同时仅约定租金随行就市，并未就以后的租金作出明确约定，系双方在签订合同时留下的瑕疵，且原告未提供证据证实与涉案房屋相邻的其他商业用房在2015年9月至2016年4月期间租赁价格为每月3000元，原告现要求被告按每月3000元支付2015年9月至2016年4月租金，证据不足，本院不予支持，但因被告未按照合同约定一次性支付原告2015年5月至2016年4月租金，也未提供证据证实涉案房屋相邻的商业用房在2015年9月至2016年4月期间的租赁价格未上涨，现原告要求提高租赁价格，但未与被告达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条之规定，当事人就价款约定不明确的，经协商仍达不成一致意见的，应按照订立合同时履行地的市场价格履行，有政府定价或者政府指导价的，按照规定履行，本案参照濮阳市房屋租赁管理处网站登载的“关于发布市城区商业用房及住宅用房租赁参考价”，玉门路全段商业用房在2015年7月至12月期间租赁参考价为每平方米41元-80元，综合考虑本案案件具体情况，被告应按每平方米41元支付原告2015年9月至2016年4月租金22128元（月租金2766元）。涉案房屋系二原告夫妻关系存续期间的财产，应系二原告共同所有，原告贾某某要求被告李某某向其支付租金，于法有据，本院予以支持。综上，被告李某某应向二原告支付2015年9月至2016年4月租金22128元。故根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第六十二条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：

一、被告李某某支付原告贾某某、高正2015年9月至2016年4月期间的房屋租金22128元，于判决生效后10日内履行完毕。

二、驳回原告贾某某、高正的其他诉讼请求。

案件受理费400元，由原告贾某某、高正负担47元，被告李某某负担353元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，并在7日内交纳上诉案件受理费，上诉于濮阳市中级人民法院。逾期未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。

审　判　长　　王　炜

审　判　员　　孙燕燕

人民陪审员　　张建锋

二〇一五年五月十七日

书　记　员　　李瑞雪

租赁合同纠纷