河北省邢台市桥西区人民法院

民事判决书

（2013）西民初字第1190号

原告王某，男，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，大学毕业，住邢台市桥西区。

委托代理人孙志强，河北冀凯律师事务所律师。

被告邓某，男，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，高中毕业，无业，住邢台市桥西区。

原告王某诉被告邓某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某的委托代理人孙志强到庭参加诉讼，被告邓某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某诉称，被告租赁王某薇位于邢台市桥西区公园某街某区＊号楼（＊＊＊#）门市用于经营服装生意，2013年4月25日，原告告诉被告自己想在被告经营的门市附近租赁一个门市经营茶馆，被告表示自己的门市装备转让，如原告同意支付1万元的转让金即可将该门市转让给原告经营，被告说原告向其支付1万元的转让金后即让原告和房主王某薇见面，并向原告保证被告有转租权，房主也会同意原告继续租赁该门市。原告于2013年4月25日和26日共向被告支付了10000元的门市转让金。后原告见到房主王某薇，王某薇拒绝把门市租赁给原告经营茶馆，并出示了其于被告签订的房屋租赁合同，该合同显示：被告的租赁期限为2012年11月1日至2013年3月30日，租期为五个月，由于被告已经交了1个月的房屋押金，房主同意被告延期至2013年4月30日，逾期双方不续签新的租赁合同，双方租赁关系终止，合同还约定了出租人不允许承租人转租租赁房屋。被告在租赁期降到却房主禁止其转租的情况下，向原告隐瞒事实，原告无法实现自己与被告订立房屋租赁协议的合同目的。

被告邓某辩称，我收的1万元是转让金，不是转租金，房主王某薇也知道转让这个事，不应该返还10000元，这次转让也给我造成了一定的经济损失。经审理查明，被告邓某与出租人王某薇签订《房屋租赁合同》，合同约定被告邓某租赁位于邢台市桥西区某区公园某街＊＊＊#房产，租赁期限从2012年11月1日至2013年3月30日，租期为五个月，月租金为2800元，出租人王某薇另外收取被告押金2800元，该合同第七条约定在租期内，出租人不允许承租人转租租赁房屋。被告租赁上述房屋期限于2013年3月30日到期，出租人王某薇同意将押金2800元抵交一个月的房租，房屋租赁期限延期至2013年4月30日到期。2013年4月份，原告王某与被告邓某达成了上述房屋口头转租协议，被告邓某将房屋转租给王某，原告向被告支付10000元的费用，原告王某于2013年4月25、26日分两次向被告邓某共计支付10000元，被告邓某对收到原告10000元的该项事实无异议。原告支付了10000元费用后，出租人王某薇不同意将房屋转租给原告王某。

本院认为，被告邓某与出租人王某薇签订的租赁协议于2013年3月30日到期后，出租人王某薇未提出异议，被告交付的2800元押金抵交一个月的房租，双方租赁合同期限至2013年4月30日到期，签订的《房屋租赁合同》第七条明确约定：“在租期内，出租人不允许承租人转租租赁房屋。”在2013年4月份被告邓某与原告王某达成了口头转租协议，而被告邓某在此租赁期内无权对租赁房屋进行转租，事后也未能得到出租人王某薇的追认，所以原告王某和被告邓某于2013年4月份达成的口头转租协议无效，无效的转租协议不应受法律的保护，原告向被告共计支付的10000元转租费用依法应予返还，故对原告要求返还10000元房屋转租金的请求，本院予以支持。被告邓某主张因为本次转租的行为给自己也造成损失，但是被告未提供任何证据支持，故对被告邓某的该项理由，本院不予采信。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百六十三、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条的规定，判决如下：

一、原告王某和被告邓某于2013年4月份达成的房屋转租协议无效。

二、被告邓某于本判决生效之日起七日内返还原告王某的转租费用10000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告邓某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。

审　判　长　吴会峰

人民陪审员　张　博

人民陪审员　张晓燕

二〇一三年十二月十六日

书　记　员　石树勋

租赁合同