贵州省金沙县人民法院

民事判决书

（2016）黔0523民初2306号

原告：先**（又名先**），男，19**年**月**日出生，汉族，贵州省金沙县人。

委托代理人：高剑军，男，金沙县中心法律服务所法律工作者，系特别授权。

被告：姬**，男，19**年**月**日出生，汉族，贵州省金沙县人。

委托代理人：李品作，男，金沙县清池法律服务所法律工作者，系特别授权。

被告：刘**，男,19**年**月**日出生，汉族，贵州省金沙县人。

被告：姚**，女，19**年**月**日出生，汉族，贵州省金沙县人。

委托代理人：金枫，男，贵州恒发律师事务所律师，系特别授权。

委托代理人：甘青，女，贵州恒发律师事务所律师，系特别授权。

原告先**与被告姬**、刘**、姚**所有权确认纠纷一案，本院2016年8月24日立案后，依法适用简易程序于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告先**的委托代理人高剑军，被告姬**及其委托代理人李品作、被告刘**、姚**及其委托代理人金枫、甘青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告先**向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决金沙县原城关镇先锋村四组金府房字第***号房屋被征用的补偿款300000.00元归原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：位于现在某某县某某街道某某社区先锋村四组的这栋房屋（金府房字第***号）系原告自己所有，1998年1月起原告将该栋房屋借给被告姬**居住。近期，原告回金沙时才得知原告借给被告姬**所居住的房屋因棚改被征用获得补偿款300000.00元，但所征用的原告房屋的户名却登记在被告刘**妻子姚**的名下，原告多次要求工程指挥部将该补偿款发放给原告未果，为维护自己的合法权益，遂诉至法院，请求法院支持其如前诉请。

被告姬**辩称，1、先**诉争议地属其所有的事实我方认可；2、1999年6月21日姬**与刘**达成临时协议，但签协议时，刘**尚欠姬**房款一万元，并约定本协议只作临时依据，待双方手续交清再补正式依据，依据该协议表明姬**并不是该房屋所有权人，也无相应的民事权利，与其签订的协议其主体不适格。其次，协议约定只是临时依据而不是正式的房屋买卖契约，直到现在也未交清房款也未签订正式的房屋买卖契约，因此按照我国民法通则第62条之规定民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在所附民事行为成就时生效，本案由于所附条件未交清房款且未办理房屋产权过户登记手续，也未签订正式依据，即附条件不成就，因此姬**与刘**所签订的协议未生效；3、该房屋至今未办理产权过户手续，根据以上事实及法律足以说明姬**与刘**产生的行为属无效的民事法律行为，依法不受法律的保护，由此而产生补偿款登记在姚**的名下，无法无据，不受法律保护；4、先**主张要求房屋补偿款为其所有，姬**表示同意。

被告刘**、姚**辩称，1、原告所主张的与客观事实严重不符，被告姬**对房屋系合法处分。本案争议的房屋系原告先**修建，原告并不是借与姬**居住，而是卖予姬**居住，且原告先**与被告姬**在1997年12月28日签订了《房屋买卖契约》，该契约明确约定是将房屋卖予被告姬**，所以被告姬**系合法处分。2、被告刘**与姬**签订的《协议》已生效，房屋已交付管理和使用，被告刘**已取得诉争房屋的产权。1999年6月21日被告姬**与被告刘**签订《协议》，《协议》内容约定被告姬**将房屋卖予被告刘**，协议签订后，被告刘**支付了部分房款，且被告姬**也交付了房屋，被告刘**从1999年起一直居住至今，原告先**、被告姬**及其他任何人未提出任何异议。3、如按原告先**之主张被告姬**系无权处分，那么被告刘**基于善意取得已获得诉争房屋产权。4、被告刘**系合法取得房屋所有权，有权获得相应补偿款，原告先**无权要求被告刘**返还房屋或返还房屋征用补偿款。

本案中原告先**庭审中向本院提交如下证据：1、原告身份证复印件。用以证明原告主体资格适格。2、金府房字第***号产权证（复印件）。用以证明诉争房屋产权属于原告所有。3、金沙县2016年棚户区改造房屋征收补偿合同。用以证明诉争房屋现已被征用，并获得补偿款686968.64元，其中主体房屋补偿款为469476.00元，原告房屋原为两层，被告刘**夫妻另加一层，据此每层房屋主体补偿款为156492.00元，原告两层房屋应享有主体补偿款为312984.00元，但以原告起诉的300000.00元作为被告刘**夫妻应返还的房屋主体补偿款。经质证，被告姬**对上述证据无异议，被告刘**、姚**对1号证据无异议；对2、3号证据的”三性”无异议，对证明目的有异议。故本院对原告先**提供证据的真实性予以认定，对其证明目的不予认定。

被告刘**、姚**庭审中向本院提交如下证据：1、刘**户口册复印件、村委会证明。用以证明刘**的身份信息及刘**和刘发君属同一人；2、《房屋买卖契约》。用以证明（1）1997年12月28日被告姬**与原告先**、罗文丽夫妇签订了《房屋买卖契约》，该《房屋买卖契约》约定先**将争议房屋、房产证、建房宅基地、巷道等一并交付给被告姬**；（2）被告姬**对争议的房屋有处分权利，而非无权处分；3、《协议》、收条。用以证明被告姬**对房屋进行合法处分，刘**通过购买及支付房款已合法取得争议房屋的产权；4、送宅基地文约、协约书。用以证明被告刘**与被姬**买卖房屋的事实存在，同时买卖的房屋已经实际交付使用，并同时交付了相关的产权手续；5、居委会证明一份。用以证明在1999年被告刘**购买争议房屋后，一直居住至今。经质证，原告先**对1号证据无异议，对2号证据的真实性有异议，对3号证据其认为并不知情，对4号证据的真实性无异议、证明目的有异议，对5号证据的真实性、证明目的均有有异议；被告姬**对1号证据无异议，对2号证据的真实性无异议、证明目的有异议，对3号证据的真实性无异议、证明目的有异议，对4号证据的证明目的有异议，对5号证据的真实性无异议、证明目的有异议。被告刘**、姚**提供的证据客观真实、互相佐证，本院予以认定。

本院经审理认定事实如下：双方当事人对所争议的房屋位于金沙县鼓场街道玉屏社区一网格，房屋所有权证号为金府房子第***号，该房屋系原告先**修建，并与原告先**、被告姬**签订的《房屋买卖契约》中约定的房屋及被告姬**、被告刘**签订的《协议》中约定的房屋系同一房屋。1997年12月28日原告先**与被告姬**签订《房屋买卖契约》，《房屋买卖契约》明确约定将砖木结构一楼一底的房屋（金府房子第***号）卖予被告姬**，并将房屋所有的建房手续及相关巷道等交予被告姬**。1999年6月21日被告姬**与被告刘**签订《协议》，《协议》明确约定刘**以价格22680.00元购买姬**一楼一底面积为84㎡砖木结构房屋一套，随即被告姬**将房屋交付被告刘**、姚**使用，被告刘**、姚**从1999年起一直居住至今，期间被告刘**、姚**对该房屋进行修缮并另加盖了一层。

庭审中因原告先**对《房屋买卖契约》的真实性有异议，本院询问其是否对《房屋买卖契约》的签字、捺印进行鉴定，其明确表示不申请鉴定。

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人不得擅自变更或者解除合同。本案中双方签订的《房屋买卖契约》、《协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，本院予以认定。由于被告刘**、姬**从1999年起至今一直居住在该房屋内，根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条”买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”及《中华人民共和国民法通则》第七十二条：”财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”之规定，本案争议的房屋系被告刘**、姚**所有。原告先**认为争议的房屋目前并未依据《中华人民共和国物权法》办理相应的过户手续，所有权仍然属于原告先**所有，但《中华人民共和国物权法》系2007年10月1日正式施行，而双方签订的房屋买卖合同分别在1997年12月28日、1999年6月21日，根据《中华人民共和立法法》第八十四条：”法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章不溯及既往，但为了更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益而作的特别规定除外。”之规定，本案只能适用合同签订当时的相关法律，即《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条及《中华人民共和国民法通则》第七十二条，并不能适用合同签订以后的法律。综上所述，原告先**的诉讼请求无事实法律依据，其理由不成立，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和立法法》第八十四条，《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条，《中华人民共和国民法通则》第七十二条之规定，判决如下：

驳回原告先**的诉讼请求。

案件受理费5800元，减半收取计2900元，由原告先**负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。

代理审判员　唐四方

二〇一六年十月十七日

书　记　员　胡　鹏

所有权确认纠纷