甘肃省酒泉市肃州区人民法院

民事判决书

（2015）酒肃民二初字第63*号

原告闫某某。

委托代理人李生才，甘肃政剑律师事务所律师。

被告酒泉某某钢结构有限责任公司。

法定代表人赵某某，该公司董事长。

委托代理人雷某，该公司法律顾问。

原告闫某某与被告酒泉某某钢结构有限责任公司（以下简称某某钢结构公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫某某及其委托代理人李生才，被告某某钢结构公司的委托代理人雷某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告闫某某诉称，2013年5月9日，原、被告签订《租赁合同》。原告将位于肃州区西郊工业园区一块工业用地出租给被告，由被告作为钢结构加工场地，约定年租金为100000元，租赁期限三年。被告承租场地后，支付第一年租金100000元。2014年5月4日，双方签订《房屋租赁补充协议书》，主要租赁费变更为按月支付，每月支付8333元，年租赁费仍为100000元，其他内容未变。补充协议签订后，被告未按约定支付租赁费。现依法起诉，请求判令解除原、被告间的租赁合同，被告支付原告租赁费124999元；被告赔偿延期支付租赁费造成的经济损失7799.90元；承担违约金3000元；承担起诉之日至场地返还期间的租赁费；由被告承担本案的涉诉费用。

被告辩称，租赁事实存在，三年的租赁合同属实。被告在2014年6月给原告送过解除合同通知书，原告也以书面形式回复，但双方没有再协商；厂房里有一部分设备在厂里没有办法使用，给被告造成了经济损失；租赁费应当计算至2015年6月被告书面要求解除合同时。

经审理查明，2013年5月9日，原告闫某某与赵某某签订”租赁合同”，约定原告将坐落于肃州区飞天路626号院内的4间住房、场地、加工厂房和门点一间租赁给赵某某使用。租赁期限为2013年5月7日至2016年5月6日；年租金10万元，租赁费每年5月1日前一次性交付，押金1万元。合同签订后，原告按约定向赵某某交付场地，赵某某支付租金100000元。同年5月24日，被告酒泉某某钢结构工程有限责任公司注册登记，赵某某为法定代表人，该场地及房屋由被告某某钢结构公司占有使用。2014年5月4日，原、被告签订”房屋租赁补充协议书”，约定双方签订的位于肃州区飞天路626号院内的场地（约6000平米）和门点、住房的租赁合同付款方式，改为执行本协议按月支付；租金按月支付，在原租赁场地未成功出租第三方条件下，乙方（被告）每月初10日以前按照每月8333元支付给甲方（原告）作为场地月租金（年租金共10万元）。补充协议签订后，被告按约定支付2014年5月7日—6月6日租金8333元。2014年6月，被告搬离诉争的租赁场地。2015年6月3日，被告向原告送达书面解除合同告知书，告知原告：”我公司已于2014年6月搬离租赁场地，公司搬离后决定提前解除合同，并积极与业主闫某某协商解除租赁合同事宜，经过多次协商无果，公司愿意承担解除合同违约金3000元，如同意请予以回复，如十五日内不回复，我方将按照程序予以解除租赁合同”。原告闫某某接到告知书后，于同年6月9日向被告发出书面回复函，告知被告：”1、继续履行合同约定，必须履行合同解除前租赁合同的全部责任，向甲方（闫某某）付清2014年7月至2015年5月间场地租赁费91663元；2、除支付违约金外，还需支付违约造成的损失赔偿；3、不履行完毕上述责任，你公司提出解除合同无效”。后原、被告就解除合同事宜未达成一致意见，被告也未继续履行合同义务。

上述事实，由租赁合同、房屋租赁补充协议书、解除合同告知书、请求解除场地租赁合同的回复函、当事人的陈述及庭审笔录等证据予以证实。

本院认为，原告闫某某与被告某某钢结构公司法定代表人赵某某签订租赁合同，该租赁场地由被告某某钢结构公司占有使用，合同权利义务的相对方为原告闫某某和被告某某钢结构公司。该合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原、被告应当全面履行各自的义务，被告拖欠原告自2014年6月7日至今未付，已构成违约，原告要求解除租赁合同、被告支付拖欠15个月租金的诉请符合双方约定，本院予以支持。被告虽于2014年6月向原告送达解除合同告知书，但原告书面回复不同意解除合同，原、被告就涉诉房屋未达成一致意见，故被告辩称租赁费计算至2014年7月的理由不能成立，本院不予支持。原、被告双方合同约定如被告违反条款给原告造成损失，除赔偿外按押金30%的比例给原告支付违约金。被告拖欠原告租赁费长达十五个月，已经构成违约，故对原告请求支付违约金的主张，本院予以支持；双方未约定逾期支付租金的利息，原告也未提供证据证明其存在损失，故对原告要求支付利息损失的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：

一、解除原、被告签订的租赁合同、房屋租赁补充协议书；

二、被告酒泉某某钢结构工程有限责任公司支付原告闫某某场地租赁费124995元（8333元／月×15个月）；

三、被告酒泉某某钢结构工程有限责任公司支付原告闫某某违约金3000元；

四、驳回原告闫某某的其他诉讼请求。

以上一、二项合计127995元，限被告于本判决生效后十日内给付。

如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3016元，减半收取1508元，由被告酒泉某某钢结构工程有限责任公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。

代理审判员　　柴丽

二〇一五年十二月二日

书　记　员　　张筱

租赁合同纠纷