江西省修水县人民法院

民事判决书

（2014）修民二初字第82号

原告：张某甲（系修水县＊＊＊＊＊＊租赁部业主），男，19**年**月**日出生，汉族。

委托代理人：冷笑丰，江西东太律师事务所律师。

被告：张某乙，男，19**年**月**日出生，汉族。

被告：熊某某，男，19**年**月**日出生，汉族。

被告：范某某，男，19**年**月**日出生，汉族。

原告张某甲与被告张某乙、熊某某、范某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某甲及其委托代理人冷笑丰，被告张某乙、范某某到庭参加了诉讼，被告熊某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2011年11月22日，被告张某乙、熊某某、范某某因承建工程需要向原告开办的修水县＊＊＊＊＊＊租赁部租赁建筑器材，原告和该租赁部的具体负责人彭某甲与三被告签订了《修水县＊＊＊＊＊＊＊租赁合同》，该协议就建筑器材的租金标准、保管责任、违约责任、纠纷处理等方面都作约定。原告按合同的约定将被告所需的建筑器材全部交给被告，但经原告多次催收，三被告至今尚欠原告租金452077元（439998元＋12079元），扣除交付的押金70000元，尚差租金382077元。2013年12月31日，被告最后一次还款后，尚欠租金418076元，按合同约定，被告应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。原告为维护自己的合法权益，遂提起诉讼，请求：1、判令被告张某乙、熊某某、范某某支付租金382077元及自2013年12月31日至起诉日2014年3月18日止逾期支付的违约金97200元（418076元×3‰×77天＋12079元×3‰×18天］，合计479277元；2、判令因被告迟延支付租金原告为实现债权产生的交通费、材料费、律师费等费用共计20000元；3、判令被告返还原告所有租赁物（扣件33271套，钢管21457.8米）；4、本案诉讼费由三被告承担。

被告张某乙、范某某辩称，租用钢管及其扣件属实，不清楚被告熊某某具体欠多少钱。签订合同时，被告熊某某、张某乙、范某某是一起经营的。2012年8月22日，被告张某乙、范某某退出与被告熊某某的合伙关系。退出后，找过原告张某甲要求更换合同，原告不同意。因此被告张某乙、范某某只好和被告熊某某私下签了合同。2012年退出与被告熊某某合伙时，没有拖欠原告张某甲的租金。被告熊某某拖欠原告的租金与被告张某乙、范某某没有关系，请求法院驳回原告对被告张某乙、范某某的诉讼请求。

被告熊某某未作答辩。

经审理查明，2011年12月22日，修水县＊＊＊＊＊＊租赁部（个体经营户，业主为本案原告张某甲）作为甲方，授权彭某甲与被告张某乙、熊某某、范某某（确认张某乙为项目负责人）作为乙方签订了《修水县＊＊＊＊＊＊＊租赁合同》，合同主要内容为：被告因承建一中工程，租用原告建筑器材，钢架管0.0108元／天／米，扣件0.006元／天／套，项托0.05元／天／根，押金为钢管200元每吨；租赁期限1年，自2011年12月22日至2012年12月22日止。租赁期间届满，被告未归还租赁物，视同被告仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；租金按租用天数计算，自发货之日至送回之日止（送货当天不计）。租期不足30天按30天计算租金，租期超过30天，按实际使用天数计算租金，以发货单和验收单为结算凭据，被告应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止，如被告逾期60天不交付租金，原告有权收回租赁物；被告在返还租赁物时，如租赁物损坏、灭失或以次充好租赁物时，被告应按租赁物价值予以赔偿。租赁物价值和具体赔偿如下：钢管赔偿按18元／米，扣件赔偿按7元／套，项托赔偿按20元／套。同时还应支付清剩余的租金；租赁期届满后，如被告没有归还租赁物，则原告可以视同租赁物已被被告丢失，原告有权要求赔偿，但在赔偿款支付前，因被告相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用。被告送回租用的器材时，原告按国家有关部门制定的验收标准进行检验，原告可为被告代办运输，装卸和运输费用由被告自理。在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼，任何一方为实现债权反支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同还对其他事项进行了约定。

2011年12月23日起，修水县＊＊＊＊＊＊租赁部开始向三被告提供钢管、扣件等租赁物。经原告与被告熊某某结算，截至2012年8月31日，修水县＊＊＊＊＊＊租赁部共向三被告发送钢管85457.2米，扣件84255套。之后，被告陆续向修水县＊＊＊＊＊＊租赁部归还部分租赁物，截至2014年1月31日累计尚欠原告租金439998元未支付，未归还原告钢管21457.8米、扣件33271套。该未归还租赁物现位于黄连里＊＊区和南圳＊＊＊＊1期工程。庭审中，被告张某乙、范某某对上述结算情况未提出异议，但认为其二人已退伙，所欠租金及租赁物应由被告熊某某归还。原告要求被告承担因实现债权费用20000元，未向本院提交证据。

另查明，签订合同时，三被告向原告交付建筑器材押金70000元。归还租赁物应由被告负责装卸和运回到修水县＊＊＊＊＊＊租赁部，因装卸和运输所产生的费用由被告承担。2012年8月22日，被告范某某、张某乙退出与被告熊某某的合伙经营，被告范某某、张某乙并通知原告要求变更租赁合同，但原告不同意。原告向三被告催讨租金未果遂诉诸本院，提出前述诉讼请求。

以上事实，有原告、被告张某乙、范某某的陈述，修水县＊＊＊＊＊＊租赁合同、钢架管扣件发货单、修水县＊＊＊＊＊＊租赁部月结算表等相关证据在卷佐证，且经庭审质证，本院审核，足以认定。

本院认为，原、被告双方签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，原、被告均应按合同约定全面履行合同义务。本案中，原告依约将租赁物交付给被告，被告应按约定日期支付租金并在租赁期满后将租赁物返还给原告。2014年1月31日，原告与被告熊某某已进行结算，根据修水＊＊＊＊＊＊租赁部月结算表，截至2014年1月31日被告累计欠原告租金439998元，未归还原告钢管21457.8米、扣件33271套。被告张某乙、范某某对结算表的租金数额未提出异议，又因被告熊某某经本院合法传唤未到庭，视为其自愿放弃举证、质证权利，租金数额应以原告与被告熊某某结算的439998元为准。按合同约定，在被告实际归还租赁物之前，被告仍应支付原告上述未归还的租赁物租金。原告要求被告支付2014年2月份租赁物租金按钢架管0.0108元／天／米，扣件0.006元／天／套计算的租金12079元（21457.8米×0.0108元／天／米×28天＋33271套×0.006元／天／套×28天），经本院核算原告主张租金计算数额无误，故原告要求被告支付租金的诉讼请求452077元（439998元＋12079元），于法有据，本院予以支持。扣除被告已支付的押金70000元，被告还应支付原告租金382077元。双方约定的租赁期限虽已届满，但被告仍未归还全部租赁物，故双方租赁合同的租期转为不定期。原告依法可随时提出解除合同，并要求返还租赁物。故原告要求被告归还剩余钢管21457.8米、扣件33271套的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。对于违约金，被告没有按合同约定履行给付租金，违反了合同约定，系违约行为，原告作为守约方要求被告自2013年12月31日按应缴租金418076元计算至起诉时2014年3月18日止，及自2013年2月28日按按应缴租金12079元计算至起诉时2014年3月18日止，按合同约定的每天3‰支付违约金97200元，符合法律规定，但计算时间有误，违约时间应以原、被告最后一次结算后的时间为准即2014年1月31日，该日结算后的应缴租金为439998元，经本院审核，截至到2014年3月18日被告应承担违期支付租金的违约金61372元（439998元×3‰×46天＋12079元×3‰×18天）。对于原告主张的交通费、材料费、律师费等损失20000元，因原告没有向本院提交相关证据证明具体的损失数额，故本院不予支持。被告张某乙、范某某关于其已退出与被告熊某某合伙经营关系，对原告的债务应由被告熊某某承担的辩称，被告张某乙、范某某退伙后虽通知了原告，但并没有取得原告同意，也没有向原告归还租赁物。被告张某乙、范某某的辩称属于合伙人内部债务追偿的问题，不影响对外承担连带责任，被告张某乙、范某某在承担责任后，可向被告熊某某进行追偿。故本院对被告张某乙、范某某辩称意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第三十四条、第三十五条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告张某乙、熊某某、范某某于本判决生效后十五日内连带支付原告张某甲钢管租金382077元及违约金61372元，合计443449元；

二、被告张某乙、熊某某、范某某于本判决生效后十五日返还原告张某甲钢管21457.8米，扣件33271套；

三、驳回原告张某甲其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费8789元，由原告张某甲负担983元，由被告张某乙、熊某某、范某某承担7806元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。

审　判　长　苏 家 发

代理审判员　吴 小 连

代理审判员  张 金 霞

二〇一四年五月四日

书　记　员　陈 济 瑛

租赁合同纠纷