上海市虹口区人民法院

民事判决书

（2015）虹民三（民）初字第795号

原告陈某根，男，19**年**月**日出生，汉族，住上海市。

委托代理人陈智杰，住江苏省淮安市。

被告陈某福，男，19**年**月**日出生，汉族，住上海市。

委托代理人陆丽铭，上海市中大律师事务所律师。

委托代理人周佳怡，上海市中大律师事务所律师。

被告陈某发，男，19**年**月**日出生，汉族，住上海市。

第三人陈某纯，女，19**年**月**日出生，汉族，住同上。

委托代理人陆丽铭，上海市中大律师事务所律师。

委托代理人周佳怡，上海市中大律师事务所律师。

第三人余某英，女，19**年**月**日出生，汉族，住同上。

原告陈某根与被告陈某福、陈某发分家析产纠纷一案，本院受理后，依法通知余某英、陈某纯为第三人参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈某根的委托代理人陈智杰，被告陈某福及其与第三人陈某纯的共同委托代理人陆丽铭、周佳怡，被告陈某发，第三人余某英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告陈某根诉称，上海市金田路***弄***号房屋（以下简称系争房屋）是父亲陈阿毛的房产，在父亲去世后由原、被告三兄弟继承。该房屋于2014年被征收，被告陈某福签订了征收协议。现当事人对征收利益如何分割发生争议。原告认为自己依法应当分得三分之一。请求法院判令依法分割系争房屋征收利益，由原告分得徐泾北（华新拓展）基地16-02地块11栋西单元1002室产权调换房屋，并由被告陈某福支付原告货币补偿款227，948元。

被告陈某福辩称，陈阿毛在2011年写过遗嘱将房屋留给陈某福。系争房屋原面积只有14平方米，2007年时陈某福将房屋全部进行翻建，由一层变为四层。陈某福一家在系争房屋居住，应该首先获得安置。所得三套产权调换房屋，应由陈某福得一套彩虹湾房屋，其他两套由陈某纯、陈某发各得一套。不同意原告诉请。

被告陈某发辩称，系争房屋底楼是父亲给陈某福的，二楼则是陈某发在70年代向父亲购买下来的。该房屋三楼四楼是陈某福翻建。父亲在世的时候都是陈某福在照顾。现在陈某发认为自己应得征收利益的一半，并分得彩虹湾的产权调换房屋，购房款多退少补。不同意原告的诉请。

第三人陈某纯述称，同意被告陈某福的意见。

第三人余某英述称，原告对家里没有贡献。第三人对房屋翻建有贡献，长期在房屋内居住，需要得到动迁安置。不同意原告的诉请。

经审理查明，陈阿毛（2011年去世，其配偶早于其去世）有三个子女，即陈某根、陈某福、陈某发；余某英与陈某福原系夫妻关系，陈某纯是二人之女。系争房屋为私房，土地证登记使用人为陈阿毛，原为二层。陈某根1969年去外地落户后即未再居住于此。陈某发的户籍曾因服刑迁出，期满后户籍迁回系争房屋，在外租借房屋居住。系争房屋由陈某福一家与陈阿毛长期实际居住，期间房屋被翻建为四层。余某英与陈某福在1991年离婚，此后仍居住于系争房屋。2003年11月30日，由陈某福为陈阿毛代书一份遗嘱，内容为陈阿毛表达百年后将系争房屋留给陈某福住用的意思。动迁之前，系争房屋内有户籍4人，即陈某福、余某英、陈某纯和陈某发。

2014年12月，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2014年12月20日，陈某福与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称征收协议）。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积42平方米，房屋价值补偿款1，986，314.40元，各项奖励补贴468，396元，结算单发放费用262，438.74元，购买3套产权调换房屋，扣除购房款后，该户还需支付征收单位购房补差款245，114.26元。

上述事实，有原告提供的土地证，被告陈某福提供的代书遗嘱，法院调取的征收协议等征收相关材料，以及双方陈述等证据为证。

本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。系争房屋原为陈阿毛所有，在其去世后，该房屋权利应由其子女继承。至于陈阿毛的遗嘱，因代书遗嘱依法应当由两个无利害关系人见证并由其中一人代书，而该遗嘱系由受益人陈某福代书，故不具有法律效力。陈某发辩称系争房屋二楼是其在70年代向父亲买下，但未在1989年颁发的土地证上有所反映，也无书面契约等证据可以证明，本院无法仅凭所谓口头约定就对房屋买卖事宜予以认定。故陈某根、陈某福、陈某发是系争房屋的共有人暨被征收人，有权分割与房屋价值相关的征收利益。陈某福与父亲在系争房屋长期共同生活，应认为其对父亲所尽赡养义务较多，对房屋维护也贡献较大，可对征收利益酌情多分。系争房屋三楼四楼系陈某福一家与父亲共同生活期间翻建，而陈阿毛当时已年老体弱，应认为翻建的出资出力主要由陈某福家庭进行，故翻建部分的相关利益也应由其予以多分。陈某根当时并不在本市生活，其主张对房屋三楼的翻建进行过部分出资，无证据可以证明，本院不予采信。陈某福一家与陈某发户籍均在系争房屋内，且本市无其他住所，是该房屋的居住使用人，故与居住相关的奖励补贴应由其取得，陈某根无权主张。产权调换房屋应首先由使用房屋并户籍在册的当事人取得，但鉴于系争房屋征收所得全部款项都被用于购买产权调换房屋，无任何剩余货币补偿款，而所购房屋的数量、面积和价值又超过了房屋使用人的安置需要和应得征收款份额，故陈某根也可分得产权调换房屋，以平衡双方利益。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况的因素等，本院酌情确定陈某根可分得徐泾北（华新拓展）基地16-02地块11栋西单元1002室产权调换房屋，并承担应向征收单位支付的购房补差款10万元；陈某福可分得彩虹湾2期1栋东单元404室产权调换房屋，并承担应向征收单位支付的购房补差款145，114.26元；陈某发可分得徐泾北（华新拓展）基地16-02地块12栋东单元802室产权调换房屋，无需承担购房补差款。余某英、陈某纯系因与陈某福之间的人身关系而成为系争房屋的居住使用人，故应由陈某福负责安置。如彼此之间就安置问题存在争议，可另循法律途径解决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条  ，《中华人民共和国物权法》第九十九条  之规定，判决如下：

一、原告陈某根分得徐泾北（华新拓展）基地16-02地块11栋西单元1002室产权调换房屋，并承担应向征收单位支付的购房补差款10万元；

二、被告陈某福分得彩虹湾2期1栋东单元404室，并承担应向征收单位支付的购房补差款145，114.26元，第三人余某英、陈某纯由被告陈某福负责安置；

三、被告陈某发分得徐泾北（华新拓展）基地16-02地块12栋东单元802室产权调换房屋；

四、驳回原告陈某根的其他诉讼请求。

本案受理费12，437.06元，由原告陈某根负担5，437.06元，被告陈某福负担5，000元，被告陈某发负担2，000元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审　判　长　高行玮

代理审判员　张廷奎

人民陪审员　毛济平

二〇一五年十一月十三日

书　记　员　张　浩

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