一、 小业主必须准备的证据资料。

1、 业主身份证，证明业主作为原告的诉讼主体资格。

2、 开发商(售房者)的企业注册基本资料，证明被告的诉讼主体资格。该份资料可以至当地工商行政管理局查询获取，由工商管理局加盖公章即可。

3、 买卖双方签订的《商品房买卖合同》。确定买卖双方的权利和义务。

4、 业主支付楼价款的发票或收据。证明原告已依法履行了合同约定的义务。

5、 开发商向业主发出的收楼或入住通知书。证明业主的收楼日期，已确定开发商应为业主办理房产证的日期。

6、 业主首次缴交物业管理费或水电共摊费的发票或收据。如果没有收楼或入住通知书，该证据可证明业主的实际收楼入住时间。

二、 撰写民事起诉状。

起诉状需写清原被告的身份信息（起诉开发商的还应写明开发商的法定代表人）、联系方式、住址；诉讼请求；简明的事实理由。

如果合同中明确约定了开发商迟延办理房产证的违约金支付方式，那就按照约定来提出诉讼请求。起诉的法院是根据原告购买住房所在地，根据不动产纠纷由不动产所在地法院管辖原则确定。

违约金数额的提出，要注意诉讼时效问题。一般法院只支持起诉之前两年的违约金请求。

＞＞＞ 《民事起诉状范文》

三、 向管辖法院立案。

携带证据材料(原件带上备查)，复印一式三份，(两份提交至法院，一份留在自己手中)自行至法院立案，缴交诉讼费用。法院立案后会给一份立案通知书，然后等待法院的传票开庭。

四、开庭等待法院判决。

法院开庭一般按照法庭质证、法庭辩论的顺序进行。法庭质证即对双方提交的证据的真实性、关联性、合法性进行审查，原告实事求是地回答就可。法庭辩论阶段，原告可以依照法律的相关规定进行论述。

六、法院判决后申请法院强制执行。

拿到法院的一审判决后，如果不服，可在受到判决之日15日内向中级人民法院提出上诉。如果一审觉得满意，待被告方上诉期满后，即可要求一审法院出具判决生效证明，向一审法院申请强制执行生效判决。申请强制执行要向一审法院立案庭立案申请执行，并提供开发商的财产线索和银行帐号。

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