近日网络上暴出这样一则新闻，田阳县的王凤玉与李荣新签订《楼房租赁合同》，约定：李荣新将田阳县城一栋四层楼房出租给王凤玉从事铺面经营餐饮、旅业，期限为10年，时间从2008年1月18日至2018年，年租金为6万元。合同签订后，双方履行合同至2011年3月时发生矛盾，李荣新一怒之下请人将出租房屋的一楼大门上锁，致使王凤玉无法正常经营一楼。王凤玉将李荣新诉至法院，请求法院判令双方继续履行合同。经查，该房的土地使用权和房屋所有权登记于第三人李丽的名下。李荣新与第三人李丽系母女关系。该房屋建成及登记后，一直由李荣新管理使用。第三人李丽一直在外读书、工作，涉案房屋一直由李荣新管理使用，房屋租赁事项经由李荣新与王凤玉办理，那么在这种情况下，王凤玉与李荣新所签订的合同是否合法有效？

一、合同效力的定义

法律评价当事人各方的合意， 在合同效力方面， 是规定合同的有效要件，作为评价标准。 对符合有效要件的合同， 按当事人的合意赋予法律效果，对不符合有效要件的合同，则区分情况，分别按无效、可撤销或效力未定处理。合同的有效要件是法律评价当事人合意的标准，故应不同于合同的成立要件。按《民法通则》第五十五条规定，合同的有效要件应包括：行为人具有相应的民事行为能力； 意思表示真实； 不违反法律或者社会公共利益。有学说认为，这三项要件再加上标的可能与合法，作为合同的一般有效要件。一些特殊合同可能有一些特殊的有效要件，如对外合作开采石油合同需要经过国家有关部门的批准才能生效。

想了解合同的生效条件？来看看吧→→《合同生效应该满足哪些条件》

二、行为分析

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，李荣新出租的楼房虽登记在其女儿第三人李丽的名下，但该楼房一直是李荣新管理使用。李荣新将该楼房的使用权出租给王凤玉，并未损害该楼房的所有权，亦未改变第三人李丽拥有该楼房的所有权，对第三人李丽的利益不构成损害，且双方已实际履行该租赁合同近六年之久，第三人李丽未曾提出异议，所以，应当认为该合同合法有效。

了解完有效条件怎么能不了解下无效条件呢？→《合同无效的情形》

法律依据

《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

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