我租房子和房东签定了房屋租赁合同（签了三年的），但刚过一年，也就是今年，房东毁约，说房子自家要用，不租给我了。租房违约金一般是怎么定的？

提问时间：2015-12-31 17:21:06



本人租房子和房东签定了房屋租赁合同（签了三年的），但刚过一年，也就是今年，房东毁约，说房子自家要用，不租给我了。我说不租就不租，但合同中有协议：一方违约需要支付另一方损失和违约金，请问租房违约金一般怎么定？我能要多少钱？



您好，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。 4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

36号律师



您好，租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由您与房东双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
如果，房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对您造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。如果您还有疑问，可以点击购买我们的《法律咨询服务》，我们将及时安排律师为您提供法律帮助。

8号律师

租房违约金

电话咨询

帮你准确分析处境提供较佳解决方案

99 元/半小时

立即体验

私人法律顾问
耐心倾听，出谋划策

专业拟审合同
告别范本，量身定制

企业法律顾问
专业团队，竭诚服务

连续5天获取价值700元干货

创业经营

劳动人事

婚姻家庭

打官司

劳动关系

创业经营

合同纠纷

交通事故

离婚咨询

刑事民事

其他咨询

商标注册

商标保护

反驳商标

商标续用

许可/转让

商标其他

创业经营

劳动人事

买卖购销

诉讼文书

婚姻家庭

租房违约金

最新租房法律咨询

[租房违约金] 若租赁合同到期不续租，是否会违约？ 已回答

[租房] 合租租房合同规定只能一个人使用房间，前几天母亲带弟弟来我这玩，在我房间住了几天，房东知道后要扣完租房押金并让我今天搬出去，请问有什么途径能拿回全部押金 已回答

[房屋租赁] 解答关于租房定金返还的咨询 已回答

[租房] 我和房东在微信上协议确认租她的房子，但未签合同，并且支付宝转账了一个月押金，两天后因为工作原因不租了，可以要求房东退还全部押金吗？ 已回答

[房屋租赁] 期限三个月，后天才开始入住，但是我现在不想租了，刚支付的一个月房租和押金可以退吗 已回答

[房屋租赁] 租房期间门损坏，换了门一千一，退房后退房后没退还押金（一千四），房东是否需要退还剩余押金？ 已回答

[房屋租赁] 还不让我方拆走我们的东西（包括三个大门、两间辅房、车间地坪之类的） 已回答

[房屋租赁] 租房结束后，中介不给退押金，说过了转租期没有租出去，不给退 已回答

[租房] 乙进行房子转租，甲是转租者，乙承诺甲每个月补贴部分房租，并收了甲额外200租金，有微信聊天记录作证，但是转租后甲一直拖欠，不承认这笔钱，请问该怎么办 已回答

[租房违约金] 房租租赁中，承租人提前退租的违约责任是? 已回答

[租房] 组房没到期要退租,房东说扣除一个月的违约金并且等再租出后去后再退剩下的房租，并且如果过了一个月还没租出去，这个月的钱依旧由我承担，依次往后延，这合理么 已回答

[租房] 租房时原合同中有一句 未经甲方同意,乙方擅自将房屋出租丶转借他人使用.导致我不能退房 已回答

[租房] 不是的话作为转租人，承租人跟中介签的房屋承租委托合同跟我有关系吗？ 已回答

[租房] 租房有噪音不想租了能否拿回押金 每天凌晨四点至中午有持续敲击声，手机app测试超40分贝，有轻微震动。微信找房东商量过多次，他只认定是楼下菜市场的声音无法解决，与他没有关系。 已回答

[租房] 在贝壳家租的房子，入住仅一个半月，现在通知我们房东和贝壳违约要退房，请问我们可以要回中介费吗？ 已回答

电话咨询

帮你准确分析处境 提供较佳解决方案

私人法律顾问耐心倾听，出谋划策

专业拟审合同告别范本，量身定制

企业法律顾问专业团队，竭诚服务

[租房违约金] 若租赁合同到期不续租，是否会违约？已回答

[租房] 合租租房合同规定只能一个人使用房间，前几天母亲带弟弟来我这玩，在我房间住了几天，房东知道后要扣完租房押金并让我今天搬出去，请问有什么途径能拿回全部押金已回答

[房屋租赁] 解答关于租房定金返还的咨询已回答

[租房] 我和房东在微信上协议确认租她的房子，但未签合同，并且支付宝转账了一个月押金，两天后因为工作原因不租了，可以要求房东退还全部押金吗？已回答

[房屋租赁] 期限三个月，后天才开始入住，但是我现在不想租了，刚支付的一个月房租和押金可以退吗已回答

[房屋租赁] 租房期间门损坏，换了门一千一，退房后退房后没退还押金（一千四），房东是否需要退还剩余押金？已回答

[房屋租赁] 还不让我方拆走我们的东西（包括三个大门、两间辅房、车间地坪之类的）已回答

[房屋租赁] 租房结束后，中介不给退押金，说过了转租期没有租出去，不给退已回答

[租房] 乙进行房子转租，甲是转租者，乙承诺甲每个月补贴部分房租，并收了甲额外200租金，有微信聊天记录作证，但是转租后甲一直拖欠，不承认这笔钱，请问该怎么办已回答

[租房] 组房没到期要退租,房东说扣除一个月的违约金并且等再租出后去后再退剩下的房租，并且如果过了一个月还没租出去，这个月的钱依旧由我承担，依次往后延，这合理么已回答

[租房] 租房时原合同中有一句未经甲方同意,乙方擅自将房屋出租丶转借他人使用.导致我不能退房已回答

[租房] 不是的话作为转租人，承租人跟中介签的房屋承租委托合同跟我有关系吗？已回答

[租房] 租房有噪音不想租了能否拿回押金每天凌晨四点至中午有持续敲击声，手机app测试超40分贝，有轻微震动。微信找房东商量过多次，他只认定是楼下菜市场的声音无法解决，与他没有关系。已回答

[租房] 在贝壳家租的房子，入住仅一个半月，现在通知我们房东和贝壳违约要退房，请问我们可以要回中介费吗？已回答

帮你准确分析处境提供较佳解决方案

私人法律顾问
耐心倾听，出谋划策

专业拟审合同
告别范本，量身定制

企业法律顾问
专业团队，竭诚服务