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商品房认购书经口头委托,由代理人签字并按手印是否有效?首付款已经交了,需要承担什么法律责任吗?

律师您好!第一次买房,不知道原由,请问商品房认购书只是口头委托代理人签字并按手印具有法律效力吗?需要承担什么法律责任?首付款已经交了
用户
您好,代理人有经过您的委托代理您签字的,而您也已经支付了首付款,那么就说明您是认可他的签字的,因为您的认可,该份协议有效。若是您违约,需要承担相应的违约责任,具体的要看您签订的合同中是如何约定的。
律师 65号律师
您好!非常谢谢您的回答,再耽误您的宝贵时间下,认购书与合同性质是一样的吗?我没有签合同,只是让人代理签了认购书,因签认购书前本人并未看到该文件,是自己的公公代签的,这种情况下可以退首付款吗?是不是签了下面所述的认购书也不能退款了?认购书中重要的字眼是这样写的:乙方签订此认购书后确认此前交纳的购房定金转为购房款。如乙方签订此认购书后放弃购买,则乙方之前交纳的购房定金不予返还。乙方必须于开盘日前付高于总房款的百分之五十作为首付款,剩余款项办理银行按揭。届时如乙方不能交清首付款,则甲方有权解除双方签订的商品房买卖协议,该商铺由甲方另行销售。如果乙方拖延、拒绝办理签订(商品房商品房预售合同)或银行按揭手续,甲方有权单方解除双方签订的购买协议,乙方前期交纳的定金及首付款概不退还,该房屋由甲方另行出售。
用户
您好,商品房认购书签订了也是具有法律效力的。一般在签订认购书后的一定期限内会正式签订房屋买卖合同,若是已经按照约定交了定金,但在签订合同时,给付定金的一方拒绝订立合同,无权要求返还定金;如果收受定金的一方拒绝订立合同,应当双倍返还定金,这是定金罚则。根据您的协议中的约定,您已经交付了定金,且已经交付了首付,若您单方不想履行的,开发商有权拒绝返还定金及首付。
律师

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