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开发商未取得商品房预售许可证明，商品房预售合同是否有效？

提问时间：2015-12-09 19:46:11



我们这里有个开发商推出新的住宅小区，为了筹集资金，尚未取得商品房预售许可证明即开始售楼。我缺乏法律知识，便与开发商签订了商品房预售合同。后直至我提起诉讼开发商仍未取得该许可。请问，该商品房预售合同是否有效？



您好，在该问题中，开发商与你签订预售合同时没有取得预售许可证明，也没有赶在你起诉前去的许可证明，因此该商品房预售合同无效。但是你可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

68号律师

民事责任

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