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已解答

我是某小区的业主,因消防原因要被封楼,政府有过错,应承担责任吗?

我是某小区的业主,消防大队通知明天要来张贴公告封楼(消防系统瘫痪)1、该小区在出售时消防就不合格,政府为什么同意出售并发放两证。我在不知情的情况下购买了房子,政府有过错,应承担责任,对吗?2、从出售到现在已有10年,消防的不作为,这个责任又由谁来负责?3、消防整改得到消防大队口头通知是恢复到以前交房的状态(那时不合格)这样的整改有什么意义?谁有权可以同意我们继续住?整改的费用谁出?
用户
1、商品房只要满足以下预售条件即可出售,与是否通过消防验收没有关系:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 要是真的政府部门存在过错,您可以提起行政诉讼。2、如果您有证据表明消防不作为,可以向其上级部门反应。3、整改费用由业主承担,但是经2/3以上业主同意,可以使用小区的公共维修金。
律师 61号律师
开放商交付的时候没有通过消防验收,现在出问题了,开放商要承担责任吗?
用户
没有消防验收合格房屋是不能交付使用,如果确认没有通过消防验收就缴付使用,开发商是要承担责任的。
律师
我看了消防法,第十条 按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程,除本法第十一条另有规定的外,建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内,将消防设计文件报公安机关消防机构备案,公安机关消防机构应当进行抽查。这要怎么理解?
用户
就是说建设单位需要将房屋的施工方案提交给消防机构报备,消防机构应当要抽查啊!
律师
现在是抽查到了,那我该怎么办?当时交房签合同没写要验收合格才能交房,消防验收是强制性的吗?如果是的话,合同有效吗?
用户
按照规定,经依法抽查不合格的,应当停止使用。消防验收属于强制性的,建设工程应当完成法律法规强制性规定的验收内容和要求,上述这些强制性规定,在竣工验收时必须遵守,否则,不得交付使用。合同中若有与之相冲突的约定也是无效的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条的相关规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”如果未取得竣工验收备案表,可以说明房屋尚未达到竣工验收合格的条件,即使开发商发了入住通知,买受人可以拒绝接受房屋,并追究开发商逾期交房的法律责任。.如果业主在明知开发商无竣工备案证的情况下仍同意接收房屋,则视同双方均以自己的行为变更了合同约定的交房条件,业主不能依据合同追究开发商逾期交房的违约责任。
律师
交房时,开发商给了我五证的复印件和两书,我就以为房子应该没问题。那现在该怎么办?
用户
如果开发商交房时证件齐全,有工程竣工验收备案表等等,则开发商即不存在责任。现在整改,业主可以联合与物业公司协商,动用公维金来进行整改。
律师
竣工验收备案表没给我们呀,这个东西按照法律是必须给我的吗?
用户
您不是说五证和两书都齐全吗?
律师
现在手里有的就是这几个《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》没有你说的竣工验收备案表呀?难道被骗了????
用户
法律规定,房屋竣工验收合格才能交付使用,因此商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时,不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》,购房者有权拒收该房屋,由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。开发商若无《竣工验收备案证》,购房者是不能办理房产证的。
律师
啊?但都给我办理了产证呀。我要怎么做呢现在?
用户
那对方就是有证件的啊,应该在交房时给您出示过了,只是您自己没有印象了。照这样看发商也不存在责任。现在整改,业主可以联合与物业公司协商,动用公维金来进行整改。
律师
好的,谢谢!
用户
不客气,要是有其他法律问题需要帮忙的,也可以和我们联系。
律师

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