20号律师 2016-12-22 09:14 回复

您好，请问您这里起诉了第一个人与第二个人协助您过户登记，这二者是房主与前房主的房屋买卖关系？还什么关系？建议您进一步详细描述；
二手房交易一般是先缴税后过户，如果这两个人是房屋买卖关系，并且没有办理上税过户的情况，那么税务局需要这两个人的完成相关手续之后，才能给您的房屋过户登记上税。

追 问2016-12-22 09:48 提问
请告诉我你的答案是根据那个法律的那个条款来的。我去查下。谢谢。

律师追答2016-12-22 10:08 回复
您好，您可以参考以下法条，《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
《城市房地产转让管理规定》第十四条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。
房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

追 问2016-12-24 12:14 提问
第一人和第二人之间的交易税费我代为缴纳，第二人和我的交易交易税费我缴纳，请问我可以找第一人赔偿我代缴纳的税费吗？因为第二个人欠高利贷跑了。我代缴的税费找谁要，

律师追答2016-12-24 12:35 回复
您好，您可以找前一次房屋交易的双方（即您所描述的第一人、第二人）追偿您缴纳的税费，您的说法是正确的，前一次房屋交易的双方税费应当有他们承担，您只需要承担您此次房屋交易的税费即可。

追 问2016-12-24 12:47 提问
我和第一人商量过，第一人也不愿被我追债，我和他打算重新写个假买卖合同，去税务局缴税，安常规买卖关系走程序，这样可以吗？税务局回说我们违法吗，回为难我吗？

律师追答2016-12-24 13:02 回复
您好，您这里描述的“假买卖合同”是什么意思，建议您按照法律规定的流程来，避免伪造相关资料信息，之后税务局或者房管局可能拒绝为您办理过户、或者办理上税过户；如果前一次房屋交易双方拒绝支付该笔税费，他们的行为造成不当得利，您可以起诉到法院要求返还，法院判决之后，对方（即您描述的第一人、第二人）仍然拒绝支付您可以申请强制执行，即使您描述中第二人欠高利贷跑了，如果仍然留有财产（比如房、车、存款、债权、股票等其他可供执行的财物），法院可以对他的财产给予强制执行。

追 问2016-12-24 13:17 提问
我想和你电话里说，如何联系上你，而不是别人

律师追答2016-12-24 13:37 回复
您好，我们这边电话咨询是另外收费的，如果您有需要可以点击《电话咨询》链接详细了解情况。

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52号律师 2016-12-22 14:57 回复

您好，如果在您房屋交易之前的房屋买卖关系相关手续没有办理好的话，您在办理上税过户登记的时候，税务局有权要求完善原先的房屋交易手续，一般情况都是先完税之后再办理过户。

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