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您好，以下这些房产都不能办理房产证： 一、是联合开发建房。 二、是不具备开发和售房资格。 三、是建设单位无证售房。 四、是购房单位无证售房。 五、是一些建房单位前期手续齐，也有销售许可证，但不执行国家的有关规定，以种种理由拒绝进行房屋新建登记，这样购房人也很难办理产权证。
13号律师
您好，在我国不能办理房产证的房产有这些情形：1、如果开发商有存在以下情况，不能办理房屋产权证：①利用集体所有土地开发的项目；②未经立项批准的项目；③未取得规划审批的项目；④没有销售许可证又无大产权证的房屋；⑤未经验收或验收不合格的房屋；⑥土地或房屋未解除抵押的；⑦开发商未交纳相关税费的。
2、如果是购房者有下列情形，其房产也不能办理房产证：①购房者没有交纳相关的税费；②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
因为不能办理房产证就表示房屋还没有真正的属于购房者所有，建议您一定要在签订购房合同之前审查好开发商的资质以及房屋的权属情况，在买房前就将不能办理房产证的风险降到最低。您也可以邀请专业律师陪同购房，在签订合同时将不能办理房产证的相关赔偿责任约定好，以便更好地维护自己的权益，如果你有需要这方面的律师可以点击链接与我们联系：http://www.yifatong.com/zhaolvshi
69号律师
