微信
扫码立即咨询
返回顶部
① 扫描左侧二维码，关注我个人微信
② 关注后，发送关键字“干货”2个字
③ 我给你发《劳动合同风险版》.doc
④ 每天找我要以上物料
您好，二手房买卖需要注意的问题挺多的，大概有以下几个方面：
1、需要对卖方有较为全面的了解。包括查看产权所有人的身份证件。了解房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
2、房屋的权属情况：了解售方提供的房屋产权证是否属实？房产面积多大？该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？该房产是否已设定抵押？
3、买卖房屋合同条款：房屋价格、付款方式，具体时间以及是否有办理按揭、何时交房、房屋中的物品以及交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？违约责任的承担，违约金的数额以及合同的生效时间等，都是在签订房屋买卖前需要注意的。
502号律师
您好，在现实生活中，二手房买卖双方就各项事宜达成共识后，一般在交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性。建议买卖双方在交房时做到以下几点：
（1）做好水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费等费用的结清手续。
（2）房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。买卖双方在交房时应当对上述事项进行验收，还有一些比较容易忽视的问题是下水道堵塞和墙面 渗水等问题。房屋附属的设施设备、家具、家电等建议在合同中明确其产品（如品牌、质量、数量等）或者以图像的方式附属在合同上。这样产生分歧时也有据可 依。
（3）迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。
（4）如果在房屋验收的过程中发现有墙体脱落、渗漏、楼板裂缝等情况问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，在日后产生争议时维护你的权利。
其他详细的提醒事项，您可以查阅我们的文章《二手房交易纠纷如何避免》，我们还有专业的律师可以帮助您拟定二手房买卖合同：http://www.yifatong.com/p/ershoufang
15号律师
您好， 二手房合同签订完成，这才能证明二手房交易圆满完成，合同是二手房交易中很重要的一个步骤，合同到手了，买卖双方都需要对合同的内容进行详细了解。在签合同的时候，一定要先了解一些购二手房合同注意事项，以免签过合同后，再出现问题，以致难以解决，平添烦恼，建议在买房时做到以下几点：
1、购房者应当仔细查看房产证所有人的身份证件，如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供相关证明文件，并要亲自向房产所有人核实。
2、合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。
3、考察房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
4、确认房屋是否允许转卖，如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案；如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉
5、二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。
购买二手房需要注意的问题较为繁杂，建议您可以向专业的房产律师咨询，如果有需要，我们也可以为您详细解答：
26号律师
