商铺代租合同，约定代出租方必须依约垫付租金，合同性质如何确定？

提问时间：2016-01-14 09:14:09



我方与另一方商铺委托出租代理合同，双方约定无论是否出租都要先垫付租金给对方，并按双方合同支付租金，现对方依据双方合同是委托合同行使任意解除权解除双方合同，我方认为是名为委托实为租赁



您好，您的问题描述不清，无法给您解答。请详细描述您的问题，以便我们为您进行分析。

93号律师



之前因提问只能是200字，故不能太多描述，我方与另一方商铺委托出租代理合同，双方约定无论是否出租都要按约定的金额先垫付租金给对方，高出约定金额部分归我方所有，我方按照双方合同约定支付了租金，一年后，将房屋实际出租，为了避免营业税重复征税，签订了三方租赁合同，三方关系为对方是出租人、我方是代理人及最终承租商户，但三方合同约定的租赁期限、租金都及支付方式约定的不一致，我们双方之间也是按照我们的合同支付租金，现对方认为双方合同是委托合同关系要求行使任意解除权解除合同，要自己直接从商户处收取租金，而我方认为是名为委托实为代理的法律关系对方不能行使任意解除权



您好，根据您的描述，应该是属于委托合同，对方有权和您解除该合同。建议协商解决，如果无法协商的，可以到法院起诉。

816号律师



您好，就算是对方以委托合同的名义行使任意解除权，您也可以主张损失赔偿。依据合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。如果适用违约金赔偿，赔偿过低，您可以向法院要求增加违约金的。建议双方先协商，协商不成再诉至法院，维护自己的合法权益。您若还需要专业的律师帮助，我们可以为您推荐：http://www.yifatong.com/p/zixun

26号律师



由于我方是按照双方合同支付的租金，而空租期一年多都是我方独立承担的租金，一年后实际对外出租才有了收益，现在我们的合同还有五年多，相当于我们大部分收益都没有收回，如果对方行使任意解除权，我们能否要求他支付我方前期垫付的租金及未来的部分收益，因为必定我们前期付出了很多，刚刚才有回报



你们之前签订的合同中是否有相应的条款呢？关于租期以及提前解约的违约金是否有约定？

12号律师



您好，出租方先与您签订了商铺委托代理合同，则您和出租方之间先具有了委托代理关系，对方是有权解除委托合同，也有权撤销代理权的，但若是您并没有过错，对方任意解除，若约定违约金，应按违约金处理，约定的违约金低于造成损失的百分之30的话，您可以要求法院适当提高违约金的。您又作为承租商户与您自己签订了租赁合同，因为您是代表出租人的，因此关于租赁的期限、支付方式、租金等事项应以该份合同为准，至于您作为代理人需交给出租人的部分应以你们的委托合同为准。

48号律师



租期是10年，应该到2020年，提前解约只有200%的月租金，可是我们未出租支付的租金就一年多的，所以这样其实违约金根本不足以弥补，而且他是要求的法定解除权，如果性质是委托，那还不一定属于违约解除，之前我们签合同时，没考虑到委托合同有任意解除权



您好，如果对于合同双方有争议的，建议可以直接到法院去起诉。针对于您说的损失问题，您也可以向法院主张。

37号律师

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