广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院

民事判决书

（2013）北民一初字第715号

原告冯某某，男，19XX年XX月XX日生，汉族，广西某某县人，住某某市。

委托代理人覃柳芳，广西正泰和律师事务所律师。

委托代理人向润秀，广西正泰和律师事务所律师。

被告李某某，男，19XX年XX月XX日生，汉族，湖南省某某市人，住某某市。

被告吴某某，男，19XX年XX月XX日生，汉族，住某某市。

委托代理人黎钧华，广西甲天下律师事务所律师。

被告马某某，女，19XX年XX月XX日生，汉族，住某某市。

委托代理人黎钧华，广西甲天下律师事务所律师。

原告冯某某诉被告李某某、吴某某、马某某民间借贷纠纷一案，本院2013年5月16日受理后，依法组成合议庭，于2013年9月24日公开开庭进行了审理。原告冯某某及其委托代理人覃柳芳、向润秀，被告李某某，被告吴某某、马某某的委托代理人黎钧华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告冯某某诉称：2012年2月27日，被告李某某因做生意需要资金周转，向原告借款250000元整，并出具借条一张，同日，原告与三被告签订《抵押借款协议书》约定：由被告吴某某、马某某作为抵押人（被告吴某某与被告马某某系夫妻关系），将座落于某某路某某巷XX号XX单元XX房抵押给原告；被告李某某应向原告支付借款利息每月为伍仟元，若被告李某某连续两个月未支付利息，原告有权终止借款协议，涉诉后诉讼费、律师费等相关费用由抵押人承担等。签订合同后，原告依约履行合同，并三方到房管部门办理了抵押登记，而被告李某某仅于2013年2月支付利息后至今未再支付利息，经多次催促，本金亦无法要回，现被告李某某己连续两个月未支付利息，为维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求判令被告李某某归还借款250000元整；被告李某某支付2013年2月26日至2013年4月26日利息10000元整，以后利息继续计付至法院生效判决履行的期限时止；被告李某某支付律师服务费12700元；被告吴某某、马某某对以上债务及律师服务费承担连带还款责任。

被告李某某辩称：请求判令被告吴某某、马某某归还原告借款及利息共计160000元；判令被告吴某某、马某某支付原告律师费及本案诉讼费。2012年2月27日，答辩人受被告吴某某、马某某（两人系夫妻关系）之内弟马某某委托，拟用他们位于广雅路房屋作抵押，在柳州市房产交易市场向冯某某借款二十五万元，合同签订后，冯某某扣除预付三个月利息一万五干元利息和五千元中介费后，将一十二万元直接汇入马某某提供的帐户（622846XXXXXXXXXXX），有转凭证为证。因马某某当时正用其姐和姐夫这套住房向本人借款300000元，因是三十多年很好的老同学，相信他，故未办理正式抵押手续，只拿房产证作抵押，至今此款尚未归还。当时签合同时未仔细察看合同，只以为本人是代理人，故签了字。本人与吴某某。马某某无任何亲戚和利益关系，有什么理由他俩会拿自己的房子为我作抵押。马某某给我写过两封信，承认这笔债务是被告吴某某、马某某为其抵押借的，有信为证。因马某某至今尚欠我六十万元未还，这些钱都是我向妹弟和朋友及银行借的，我现在身债务，根本无力尝还。以上所述，请求人民法院查明事实，还原真相。

被告吴某某、马某某辩称：我们以房产帮李某某作抵押担保是事实，但担保期限到2012年8月26日止，根据担保法的相关规定，抵押期限届满六个月内抵押权人没有行使他的权利，担保责任免除，所以我们请求法院驳回原告对我们的诉请。

综合当事人的陈述与举证，本院确认以下事实：原告冯某某与被告李某某经中介形成借贷关系，被告吴某某、马某某系夫妻关系。2012年2月27日，原告冯某某与被告李某某、吴某某、马某某签订《抵押借款协议书》一份，冯某某为抵押权人，李某某为借款人，吴某某、马某某为抵押人。协议约定，借款人李某某因生意需要资金周转向冯某某借款，由吴某某、马某某将其所有的座落在柳州市某某路XX巷XX号XX单元XX房屋作抵押，借款金额为250000元，借款期限为6个月，从2012年2月27日起至2012年8月26日上，借款月利率为2%，如还款期限到，借款人未能还款，抵押权人向法院提起诉讼，诉讼费、委托律师的代理费等费用，全部由抵押人承担。协议签订后，当日，原告冯某某提供借款给被告李某某，通过银行转款230000元，被告李某某立借条：今借到冯某某人民币250000元。其中15000元为利息，5000元支付中介费。2012年2月28日，冯某某与吴某某、马某某办理房屋抵押登记。被告李某某借款后，按约向原告冯某某支付利息。还款期限届满，被告李某某无力还款，2013年2月26日之后未支付利息。为此，原、被告产生纠纷，原告冯某某于2013年5月16日向本院提起诉讼。

本院认为，合法的民间借贷受法律保护，本案中原、被告所签《抵押借款协议书》，是当事人真实意思表示，合法有效，原、被告双方应当按照合同约定履行自己的义务。被告李某某向原告冯某某借款，虽然所立借条是借款人民币250000元，但实际原告冯某某提供借款给被告李某某是230000元，应认定被告李某某向原告冯某某借款230000元。原告要求被告李某某偿还借款250000元的诉讼请求，本院不予全部支持。原告请求被告李某某支付律师代理费12700元，证据充分，合法合理，本院予以支持，原、被告约定借款月利率为2%，未超过银行同类贷款利率的四倍，本院予以确认。原告请求被告支付利息，应按本金230000元计算，月利率2%，从2013年2月26日起计至本案生效判决规定履行期限最后一日止。被告吴某某、马某某以自己的房产为被告李某某借款230000元作担保抵押，与原告签订了《抵押借款协议书》，并依法进行了抵押登记，其抵押行为依法成立有效。根据《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的人民法院不予保护。被告李某某与原告冯某某约定借款期限6个月，即从2012年2月27日起至2012年8月26日上，原告于2013年5月16日起诉，其债权是在有效的诉讼时效范围内，抵押权是一种从权利，应随主债权的延展而顺延，所以，其抵押权亦在有效的诉讼时效范围内。被告吴某某、马某某在庭审中称，担保期限到2012年8月26日止，根据担保法的相关规定，抵押期限届满六个月内抵押权人没有行使他的权利，担保责任免除等抗辩理由，证据不足，理由不成立，本院不予采纳。所以，被告吴某某、马某某应当对其担保的230000元及利息，因诉讼原告所支付的律师代理费12700元承担抵押担保清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，判决如下：

一、被告李某某偿还原告冯某某借款230000元及利息（利息从2013年2月26日起计至本案生效判决规定履行期限最后一日止，利率按月利率2%计付）；

二、被告李某某向原告冯某某支付代理费12700元；

三、被告吴某某、马某某以提供抵押的房屋（座落于柳州市广雅路某某巷XX号XX单元XX房屋）对上述借款230000元及利息、代理费12700元，承担抵押担保清偿责任。

案件受理费5391元（原告已预交），由原告冯某某负担411元，被告李某某、吴某某、马某某负担4980元。

上述应付款项，义务人应在本判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期不履行的，则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。

审　判　长　　秦开通

人民陪审员　　唐　黎

人民陪审员　　李　珠

二〇一三年十月二十九日

书　记　员　　邬霓云

借贷纠纷