广东省湛江市赤坎区人民法院

民事判决书

（2014）湛赤法民二初字第121号

原告：黄某甲。

原告：郑某甲。

两原告共同委托代理人：陈海萍，系广东领会律师事务所律师。

被告：李某甲。

被告：朱某甲。

原告黄某甲、郑某甲诉被告李某甲、朱某甲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄龙飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄某甲、郑某甲及委托代理人陈海萍、被告李某甲、朱某甲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：湛江市赤坎区南桥南路**楼是为落实党的侨房政策，腾空侨房，归还业主使用，产权人为湛江市外事侨务局。1989年12月1日，被告李某甲与湛江市侨务办公室侨政科签订购销合同，购买位于赤坎区南桥南路**幢**房，并于1990年5月14日向湛江市侨务办公室侨政科支付该房价款23251.20元。2006年2月27日，原告与被告签订《转让房屋协议书》，被告将其名下的位于赤坎区南桥南路**幢**房以63000元价格转让给原告，并约定被告有义务协助原告办理产权登记义务。原告购买该房屋后，自2006年4月入住至今，并多次联系被告协助办理产权登记手续，但其均以无时间为由推搪。另，原湛江市赤坎区南桥南路**幢**房地址变更为湛江市赤坎区南桥南路**号**幢**房。原、被告签订《转让房屋协议书》，并支付房款63000元，且自2006年4月入住至今，被告从未提出任何异议。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、确认原告黄某甲、郑某甲与被告李某甲、朱某甲于2006年2月27日签订的转让湛江市赤坎区南桥南路**幢**房的《转让房屋协议书》有效；2、被告李某甲、朱某甲协助原告黄某甲、郑某甲办理位于湛江市赤坎区南桥南路**幢**房的产权过户登记手续。

被告李某甲、朱某甲辩称：1、原告至今才向被告提出协助办理房产权登记的要求，而原告起诉称被告以无时间为由拒绝协助其办理房产登记手续，与事实不符。原告受让涉诉房屋后，从没在该房屋居住，一直出租给他人，其一直未提出要求被告协助其办理房产登记手续。2、原告的起诉已超过诉讼时效，应依法予以驳回。协议签订时间为2006年2月27日，虽合同约定被告协助办理房屋产权登记变更事项，但已过八年，依照法律规定，被告已无协助办理房产证登记的义务。原告如需要被告协助其办理，造成被告误工损失和交通费用损失，须由原告承担。综上，原告的起诉已超过诉讼时效，法院应依法予以驳回，被告已无法定协助义务，如需配合，造成的误工损失和交通费损失，应由原告负担。

经审理查明：湛江市赤坎区南桥南路**楼为落实党的侨房政策，腾空侨房、归还业主使用，产权人为湛江市外事侨务局。1989年12月1日，被告李某甲与湛江市侨务办公室侨政科签订购销合同，购买位于赤坎区南桥南路**幢**房，被告李某甲于1990年5月14日支付房款23251.20元，没有办理过户手续。2006年2月27日，原告黄某甲、郑某甲与被告李某甲、朱某甲签订《转让房屋协议书》，将湛江市赤坎区南桥南路**幢**房以63000元的价款转让给原告黄某甲、郑某甲。签订协议书后，原告依约支付房款给被告，被告亦按约将房屋交付原告使用。

另查明：在庭审中，原告同意撤回要求被告协助办理房屋过户登记手续的诉讼请求。

本院认为：原告黄某甲、郑某甲与被告李某甲、朱某甲于2006年2月27日签订的转让湛江市赤坎区南桥南路**幢**房的《转让房屋协议书》是双方当事人的真实意思表示，并不违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。故原告请求确认双方签订的《转让房屋协议书》合法有效，本院予以支持。本案中，原告撤回要求被告协助办理房屋过户登记手续的诉讼请求，是原告对其诉讼权利的自行处分，且不违反法律法规的规定，本院予以准许。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，判决如下：

确认原告黄某甲、郑某甲与被告李某甲、朱某甲于2006年2月27日签订的转让湛江市赤坎区南桥南路**幢**房的《转让房屋协议书》有效。

案件受理费减半收取50元，由原告黄某甲、郑某甲承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。

审判员　　黄龙飞

二〇一四年九月一日

书记员　　阮川玲

房屋买卖合同纠纷