专业法务支招“场地租赁”
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随着经济的发展和进步，场地租赁成为了一种常见的公司企业之间整合资源的方式。
场地租赁原本是一件有利资源整合，促进商业发展，对租赁双方都是互惠互利的好事，但在实际生活中，由于场地租赁中双方意思表示不清晰，合约内容不明确，引发了许多纠纷。
易法通就此特设“场地租赁”专题，由易法通六年经验专业律师为您解答。
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随着经济的发展和进步，场地租赁成为了一种常见的公司企业之间整合资源的方式。
场地租赁原本是一件有利资源整合，促进商业发展，对租赁双方都是互惠互利的好事，但在实际生活中，由于场地租赁中双方意思表示不清晰，合约内容不明确，引发了许多纠纷。
易法通就此特设“场地租赁”专题，由易法通六年经验专业律师为您解答。
进行场地租赁，就必须准备一个严谨的场地租赁合同，尽管场地租赁的模式、场地性质有很多种，但都应该包含以下内容：
1、出租人、承租人身份信息
......
私房出租税收征收主要有两种方式：按实征收（按实际租金收入申报）与核定计税租金征收。两种征收方式均可代开发票。
个人出租房产分为两种类型征收：住房与非住房（体现为厂房、办公、商用等），对出租住房予以税收优惠减免。一、按实征收税款计算（按月例举如下）：
......
场地租赁合同
出租人：_________（以下简称甲方）
地址（即通知地址）：____________________________________________________
邮政编码：______________ 电话：________________ 传真：________________
......
在使用场地租赁合同模板时，应注意下列问题：
【各项费用】办公场地往往在写字楼中租赁，需要注意具体使用面积，以及物业费、水电费以及承租房屋所产生的所有费用的计算方式与支付方式，并确定承担方。
【公司注册地】承租方如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租方能够提供产权证明等材料供承租方进行注册。
【车位】合同应明确出租方是否提供车位以及相关费用。
【电话容量】有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。
在使用场地租赁合同模板时，首先在合同条款前表明场地用途，然后根据合同性质，具体确定合同中细节的规定。
【场地结构改造】 经营场地租赁往往涉及对店面的改装，二次装修等问题，需要在制订合同时写明，出租场地是否允许对出租场地结构进行改造，以及不再续约后，装修的处理问题。
【设备维护费用】经营场所的设备的定期维护由合同项下哪一方承担。
在使用场地租赁合同模板时，首先在合同条款前表明场地用途，然后根据双方实际情况，具体确定合同中细节的规定。
【其他费用】活动场地的情况比较特殊，活动场地的租赁往往周期短、合同细则比较多，需要特别注意除常规的租金外，是否有清洁费等额外费用。
【场地条件】活动场地可能位于户外，需要在合同中约定是否需要出租方提供电源、消防设备等支持。
在我们正常的商事交往中，场地租赁问题是非常常见的，稍有不慎就会引发租赁双方的纠纷，为了保障您的权益，律师建议在承租他人场地时应该做到：
【信用状态】了解合同相对方的信用状况，如果条件允许也要了解相对方的资产状况，以避免陷入合同陷阱。
【权属状态】要确保合同相对人有权处理合同项下的场地，并且保证该场地没有其他例如抵押、一地二租等风险。
【合同内容】对合同的内容，场地的细节、各种费用的产生、承担方一定要反复确认，以避免双方就合同内容发生争议。
没有规矩不成方圆，在双方对场地租赁达成一致后，不论哪一方都应该严格遵守合同中的己方义务，以确保双方权益都能得到保证，并形成一个良好的合作关系。
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