专业法务支招“场地租赁”
阅读(9084) 免费咨询(9940581)
随着经济的发展和进步,场地租赁成为了一种常见的公司企业之间整合资源的方式。
场地租赁原本是一件有利资源整合,促进商业发展,对租赁双方都是互惠互利的好事,但在实际生活中,由于场地租赁中双方意思表示不清晰,合约内容不明确,引发了许多纠纷。
易法通就此特设“场地租赁”专题,由易法通六年经验专业律师为您解答。
① 扫描左侧二维码,关注我个人微信
② 关注后,发送关键字“干货”2个字
③ 我给你发《劳动合同风险版》.doc
④ 每天找我要以上物料
随着经济的发展和进步,场地租赁成为了一种常见的公司企业之间整合资源的方式。
场地租赁原本是一件有利资源整合,促进商业发展,对租赁双方都是互惠互利的好事,但在实际生活中,由于场地租赁中双方意思表示不清晰,合约内容不明确,引发了许多纠纷。
易法通就此特设“场地租赁”专题,由易法通六年经验专业律师为您解答。
进行场地租赁,就必须准备一个严谨的场地租赁合同,尽管场地租赁的模式、场地性质有很多种,但都应该包含以下内容:
1、出租人、承租人身份信息
......
私房出租税收征收主要有两种方式:按实征收(按实际租金收入申报)与核定计税租金征收。两种征收方式均可代开发票。
个人出租房产分为两种类型征收:住房与非住房(体现为厂房、办公、商用等),对出租住房予以税收优惠减免。一、按实征收税款计算(按月例举如下):
......
场地租赁合同
出租人:_________(以下简称甲方)
地址(即通知地址):____________________________________________________
邮政编码:______________ 电话:________________ 传真:________________
......
在使用场地租赁合同模板时,应注意下列问题:
【各项费用】办公场地往往在写字楼中租赁,需要注意具体使用面积,以及物业费、水电费以及承租房屋所产生的所有费用的计算方式与支付方式,并确定承担方。
【公司注册地】承租方如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租方能够提供产权证明等材料供承租方进行注册。
【车位】合同应明确出租方是否提供车位以及相关费用。
【电话容量】有些比较老的写字楼会有电话容量的限制,租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚,并在合同中作出约定。
在使用场地租赁合同模板时,首先在合同条款前表明场地用途,然后根据合同性质,具体确定合同中细节的规定。
【场地结构改造】 经营场地租赁往往涉及对店面的改装,二次装修等问题,需要在制订合同时写明,出租场地是否允许对出租场地结构进行改造,以及不再续约后,装修的处理问题。
【设备维护费用】经营场所的设备的定期维护由合同项下哪一方承担。
在使用场地租赁合同模板时,首先在合同条款前表明场地用途,然后根据双方实际情况,具体确定合同中细节的规定。
【其他费用】活动场地的情况比较特殊,活动场地的租赁往往周期短、合同细则比较多,需要特别注意除常规的租金外,是否有清洁费等额外费用。
【场地条件】活动场地可能位于户外,需要在合同中约定是否需要出租方提供电源、消防设备等支持。
在我们正常的商事交往中,场地租赁问题是非常常见的,稍有不慎就会引发租赁双方的纠纷,为了保障您的权益,律师建议在承租他人场地时应该做到:
【信用状态】了解合同相对方的信用状况,如果条件允许也要了解相对方的资产状况,以避免陷入合同陷阱。
【权属状态】要确保合同相对人有权处理合同项下的场地,并且保证该场地没有其他例如抵押、一地二租等风险。
【合同内容】对合同的内容,场地的细节、各种费用的产生、承担方一定要反复确认,以避免双方就合同内容发生争议。
没有规矩不成方圆,在双方对场地租赁达成一致后,不论哪一方都应该严格遵守合同中的己方义务,以确保双方权益都能得到保证,并形成一个良好的合作关系。