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房屋租赁,提前解约的违约金高达5.1万,认为违约金过高的怎么处理?

您好!我和房东签署三年合同,三年房租一共是51万,违约金为总房租的10%。前一年是半年支付一次,我们支付了半年房租,六月末到期,上半年房租已付。现在已经和房东说不租赁了,但是房租要5.1万的违约金,我们认为违约金过高,不想偿付,怎么处理?
用户
您好,违约金你们当时在合同中就已经有约定了,为总房租的10%,也就是5.1万元,合同中如果约定的违约金过高可以请求变更,一般来说,约定的违约金如果超过实际损失的30%可以认为是过高了,可以要求降低,按您的陈述,出租方提出的违约金数额是根据你们当时签订的合同提出的,一般来说,违约金是一个月的房租,建议您还是多和出租方先协商协商。
律师 326号律师

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