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已解答 二房东拖欠大房东房租,但是我方是与二房东签约的,现在大房东要求退房,该怎么办?

我司与二房东签订租赁合同,到期日2019年11月,二房东在大房东处多次拖欠房租导致大房东影响我司正常运营,我司有三个月押金在二房东处, 咨询书面告知要诉讼的前提下,是否能不损伤押金(愿支付拖延违约金)

2019-04-14 19:35

律师未回答前暂不可追问,律师的及时解答时间为:8:30-17:30,解答后您仍有疑问,可继续提问,感谢您的耐心等待

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该问题已有 1 位在线法律咨询

52号律师

您好,出租人与第一承租人(二房东)之间的门面房租赁合同关系:承租人(二房东)无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人(房东)可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 转租人(你方)与第一承租人(二房东)之间的门面房转租合同关系。如果因上述原因解除合同,那么你们之间的转租合同存在实际上的履行不能,所造成的损失系因二房东原因,你可以向其主张:返还租金、赔偿损失。 建议贵司马上找出二房东,要求其退还押金,赔偿损失。

追 问
今日是房租支付日,如我发起书面函件要求对方赔偿损失,我是否仍必须在今日支付房租,不然是否有被扣押金的风险,(违约金我愿付)

律师追答
您好,根据您的描述,建议您先协商解决,由于是二房东违约在先使得您无法正常使用房子,一般而言您不用支付违约金,也可以要求对方退还押金。当然具体要根据您的合同约定进行。若是您不支付房租给大房东,大房东有权要求您搬出。

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