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去年年中交了买房首付,年底12月30日国家政策改了需要交百分之30首付才可以办公积金贷款,无力支付想退房算违约么
律师未回答前暂不可追问,律师的及时解答时间为:8:30-17:30,解答后您仍有疑问,可继续提问,感谢您的耐心等待
您好,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 注意:以贷款政策调整致使不能办理按揭手续、合同不能继续履行为由要求解除合同以双方当事人在合同中提前明确约定以贷款方式支付房款为前提条件,否则卖方可以主张买方以其他方式继续履行付款义务,买方不得以不能办理按揭贷款为由进行抗辩。