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我是房东,房客在没有得到约定的书面同意的情况下将商铺拆租给第三方(好几家),其中有一间还改变了约定的用途,且未在合同约定时间支付房租,我们当初约定这几条中任何一条都算对方违约,我可以直接没收押金且要求赔偿,我想请问这样的约定是否合法?能否主张到?
律师未回答前暂不可追问,律师的及时解答时间为:8:30-17:30,解答后您仍有疑问,可继续提问,感谢您的耐心等待
您好,房客在没有得到您的同意的情况下将商铺转租第三方那么如果您不追认该转租合同的话就是无效的,该转租不成立。另外租赁合同约定了使用用途,且未在约定期间支付房租那么房客就是违约了,您可以按照违约条款进行处理,约定的条款是双方的真实意思表示且未有违反法律规定的是可以的,建议您的租房合同可以让律师全面审核下,以便指导您如何进一步维权能得到最大的权益保障,我司租赁合同购买链接:http://www.yifatong.com/p/fangwuzulinhetong。
您好,您的租客是违约并且其转租行为是无效的,您是有权利主张违约金赔偿(押金)和解除合同的权利。同时,可以要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的。关于拆组部分是有对租赁物进行改善或者增设他物吗?如果是,您可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 若您的约定内容不违反法律的,当事人间是可以任意约定的即合法的,您是可以主张他要负违约责任及相关损害赔偿。