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我们家阳台往楼下渗水,楼下的要告我,我要去告开发商么?

我们家阳台往楼下渗水,所以楼下找物业和我们协商,要求我家阳台进行渗水的维修。可是我们要求签个协议,但是物业不签所以楼下的就说要告我们,可是这个和我们没关系啊,是开发商在建房子时没做好防水啊!难道楼下的告我之后,我要去搞开发商么?不是应该他们直接去找开发商么?他告我的话我会不会被告成功呢?
用户
只要处于房屋保修期之内,应由开发商来承担房屋的维修责任,所以您可以找开发商来维修。
律师 6号律师
保修期多久我也不知道,不应该是楼下的去找么?我也有自己的事啊,这个不应该是他们自己去找开发商么?
用户
根据有关规定,在正常使用情况下,房屋建筑工程的最低保修期限为:地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;而在一般设计文件及商品房质保书中地基基础和主体终身保证使用;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;装修工程为2年。因为是您家阳台漏水,就算交给物业来维修,也是需要找您的,不然怎么维修。
律师
是啊,物业来找我们协商我们也一直很配合,可是我弄个协议,结果物业不签。然后楼下的就说要告我,要我自己去找开发商。 合同是这样的 1、防水维修的所有费用(包括人工费材料费损失费等)均由甲方负责。 2、维修过程中甲方不得对乙方房屋的室内外墙体、地砖、家具等产生任何破损,如有破损按原样修复、赔偿(因室内装饰有些年份,修复困难)。 3、维修过程中,注意事项:①均需使用硬纸板铺垫,以免造成其它影响;②外墙修补好后,外墙腻子粉重新粉刷,不得影响外观;③混凝土在阳台进行搅拌;④若敲墙过程中导致其他部位墙体出现裂缝等破损现象,甲方需将其修复到原样。 4、甲方一次性修补好,若第一次修补没解决好渗水问题,需再次协商(影响到了乙方的正常生活)。
用户
你们可以和物业协商的,维修费用是否由物业来承担也要看是否属于物业的管理范围内。
律师
物业说这个费用他们会承担的,但是他们说从来没见过这样也要签什么协议的,然后说上面领导也不答应签。结果所有的问题都归咎到我身上了,说我不配合。说要告我,然后我告不告开发商是我的事!这真的应该是他们找开发商来和我协商啊,不是我去找开发商协商啊!我也有自己的事,哪有时间这样跑来跑去的啊!
用户
那费用由对方来承担,您也没有什么其他的负担。但是对于您的协议以及协议内容,要不要签都可以和物业协商的。建议您和物业好好协商,无法达成一致意见的,那就通过诉讼解决吧!
律师
就是怕维修后没弄好影响整体美观等
用户
关于美观的也是可以整改修复的,建议您和物业协商!
律师
好的
用户
以后有其他法律问题需要帮忙的,您可以和我们再联系!
律师

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