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签订购房合同并经公证,能否替代房屋登记?

我以60万元向张某购买了一套房屋,我们签订了购房合同,并办理了公证,张某因故未能与我及时办理过户登记手续。请问,签订购房合同并经公证能否替代房屋登记?
用户
您好,购买合同和房屋登记的法律效力是不同的,您向张某购买房屋,购房合同生效后只表明您取得了请求张某交付房屋并配合办理房屋登记的权利,如果未经房屋登记,即使您已经入住该房屋 ,也不能说明您已经取得该房屋所有权,且不得对抗善意第三人。您与张某之间的购房合同虽办理了公证,只是通过公证增强了购房合同的法律效力,房屋的物权并未发生变动(房屋仍属于张某),因此购房合同并经公正并不能替代房屋登记。建议您及时与张某办理房屋登记以免造成损失。
律师 11号律师

您好,购房合同和房屋登记的法律效力是不同的。购房合同生效后,只是表明房屋买受人取得了请求出卖人交付房屋并配合办理房屋登记的权利,如果未经房屋登记,即使购房人已经入住该房屋,也不能说明其已经取得房屋的所有权

建议您及时办理房屋登记,如果有问题需要咨询的,我们也可以为您解答:

http://www.yifatong.com/p/falvguwen

律师 30号律师

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