微信
扫码立即咨询
返回顶部
① 扫描左侧二维码，关注我个人微信
② 关注后，发送关键字“干货”2个字
③ 我给你发《劳动合同风险版》.doc
④ 每天找我要以上物料
我在成都买了一套房，因为自己没有购房资格，准备全款购入请朋友代持房产，我的问题是，1.我们签署的代持协议是否有效？2.是否需要做什么公证？3.还有什么风险需要注意控制的？ 谢谢律师！
律师未回答前暂不可追问，律师的及时解答时间为：8：30-17：30，解答后您仍有疑问，可继续提问，感谢您的耐心等待
42号律师
您好，一般情况下，您的问题中该房产代持协议是在您们双方平等协商基础上约定的协议，是有效的协议，但是您没有购房资格对此可能存在一定的限制，建议做公正； 可能存在的风险有① 该房产代持协议仅约束您与代持人，② 名义上代持人即您的朋友为该房产的所有权登记人，所以，如果代持人将该房屋出售、转让、出租给第三人的话，那么该协议不能对抗善意第三人，对此您可以选择对该协议做公正，您也可以在房产代持协议增加抵押条款等，以避免该风险产生的时候，更有利于您维权。
85号律师
您好，您在问题中所提到的代持协议，如果是在双方自愿协商的基础上签订的，应当是有效的协议。但要提醒您的是，在房产代持过程中可能存在一定的风险。例如：代持人私心想占有房产；代持人出售、抵押房产；或在代持过程中代持人有债务不能清偿，该房产可能面临被查封甚至拍卖。即使代持过程中一切顺利，在实际出资人将来想把房产过户到自己名下时，也可能因为涉及法律法规或国家政策而难以操作。若决定进行房屋代持，除签订购房代持协议外，还需保留好出资的相关证明，以及房产所有权证，最大化的保障自身利益。
