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我妈9.12帮我去买房子，交了5万定金，签合同前发现银行流水不够，贷不了款。另外该房子目前还处于出租期，合同期到2021年。
律师未回答前暂不可追问，律师的及时解答时间为：8：30-17：30，解答后您仍有疑问，可继续提问，感谢您的耐心等待
60号律师
您好，请问您要咨询的问题是什么呢？如果房子处于出租期，根据买卖不破租赁，您也不能把人家房客赶走。对于您买房子是否有签订买卖合同呢？如果缴纳了定金，法律有规定给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。所以说对您还是不利的。如果需要律师详细给您解答，您可以购买我司电话问律师服务。http://www.yifatong.com/p/zixun ，下单后半小时内，律师会去电为您答疑解惑的。
88号律师
您好，您的问题是母亲买房贷款被拒，这种情况您们可以适当提供其他担保，或者增加其他共同还款人等，以实现贷款；
或者如果您们想因此解除购房合同，可以与房主协商解除，但是可能您们要支付有关违约金；依据您描述的情况，您的母亲如果支付定金没有签订书面协议，属于口头定金协议，只要内容真实合法，该口头定金协议是有效的，
如果房主主张定金罚则（定金罚则，就是给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金），那么您的母亲也应当据此承担违约责任。
15号律师
您好，如果是银行流水不够有如下几个补救办法：
1、一次性存入一定数额资金。只要向银行证明，自己是有还款能能，证明每月收入是房贷月供的2倍以上，或者通过一次性在工资卡里面存入一定数额资金，补充证明自己还款能力。
2、 用公积金缴存证明代替银行流水。如果公积金、个税、社保没有断掉，部分银行也会同意以“个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。但是个人纳税证明、社保证明代替银行流水，有一个前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳。这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以，具体还是要多咨询几家银行。
3、提供有效的担保证明。有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的。比如有的人是二套房，因为名下本来就有一套没有贷款的房，即使工资流水不够，也可以此为由开具担保证明。
但是由于各银行政策不同，您可以多了解各银行情况。
如果是关于房屋所有权取得问题：
按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记手续，因此，只有您办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。但是由于买卖不破租赁，所以您要无权请承租人提前搬走，等到他们的租赁合同到期即2021年才能够入住该房。如果您想取得所有权后入住，那么应由出卖人向承租人承担违约责任。如果您还有其他问题，更多详情，请电话咨询我们的律师~《电话咨询》
