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您好律师我老家农村拆迁到一套房，房产证若只写我妈的名字，之后再赠与我的话，需要多少过户费，房子是一套360平的别墅，地址在农村。
律师未回答前暂不可追问，律师的及时解答时间为：8：30-17：30，解答后您仍有疑问，可继续提问，感谢您的耐心等待
70号律师
一、房屋过户费用： 1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。 2、附加税。附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下会征收,按应缴纳营业税的定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%) 3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。 4、印花税。印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例 5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。 二、如果房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与，这样就只需要缴纳：契税：3％的房款、测绘费：1.36元／平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3％的房款。不过之后再需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。 三、如果房产还会进行第二次出卖，那么就选择交易过户，则只需要缴纳契税1.5％、测绘费：1.36元／平米、权属登记费及取证费：150内、个税1％，营业税差价的5.5％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价20％缴纳个人所得税。
