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购房合同已鉴,后来换了开发商,未与新的开发商重鉴合同,能贷款吗?能办房产证吗?可以解除合同吗?
律师未回答前暂不可追问,律师的及时解答时间为:8:30-17:30,解答后您仍有疑问,可继续提问,感谢您的耐心等待
您好,您的问题中,变更开发商,是基于什么原因变更开发商?是否经过你们业主的允许变更的,变更的时候是否给你们相关书面材料?另外,变更开发商是否变更了您所购房的实际地理位置等情况?建议您进一步详细说明。一般情况下,如果您目前是预购商品房合同,那么商品房买卖合同登记备案后,涉及备案证明记载事项的变更,双方经协商,申请办理合同变更备案。不涉及备案证明记载事项的变更,由双方在网上签订补充合同,直接办理合同变更。
关于是否能贷款的问题,首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子,更为具体和详细的流程建议您咨询银行。
关于获得房产证的问题,办理产权证书的大致步骤为:首先,开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。然后,根据上述资料,由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。再者,根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。详细内容建议咨询您房屋所在地的房管局,他们给您的解答更有说服力。
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