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开发商逾期未办理房产证 能否起诉
律师未回答前暂不可追问，律师的及时解答时间为：8：30-17：30，解答后您仍有疑问，可继续提问，感谢您的耐心等待
13号律师
您好，根据我国法律的规定，由于开发商的原因使您在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
2、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房买卖合同约定或者办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。
因此您是可以向法院起诉追究违约责任的。
需要提醒您注意的是逾期办证违约责任的追究，应当适用诉讼时效，超过诉讼时效，法院将不支持买房人的诉求。逾期办证的诉讼时效期间，应当从办证的逾期之日起计算，超过两年的诉讼时效期间的，即超过，法律不再对逾期办证的违约金赔偿予以支持；但是，对于办证的行为，开发商必须继续履行，不能因为逾期办证的违约责任超过了诉讼时效，而将办证的合同义务也予以消灭。
97号律师
您好，由于您的问题（例如房屋是否已竣工）没有详述，我们无法明确知道您的具体问题，也就无法针对性的对您进行解答，您可以电话来电咨询。 http://www.yifatong.com/p/zixun
