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你好，我现在看中一套二手房，但是来和我们交涉的是男房主（以和女房主离婚），房产证的名字是女房主的。在交易过程中我应该注意哪些问题才能避免纠纷。
律师未回答前暂不可追问，律师的及时解答时间为：8：30-17：30，解答后您仍有疑问，可继续提问，感谢您的耐心等待
90号律师
您好，该房屋产权证上是女方名字，那么即是法律意义上的房屋所有权人，建议您直接与女方沟通，协商购买房屋事宜；如果是已经与男方协好商购房事宜，但是女方不同意过户，可能给您带来办理过户登记时候造成麻烦或者纠纷。
44号律师
您好，房产证上的户主是谁，房子则属于谁，您尽可能与女房主进行联络，不管男方说什么都无是无用功，只有经过真正房产权人同意，您才能达成协议，否则会制造不必要的麻烦，延误交房时间，甚至可能房主不愿售出的情况。
签合同时候，应注意劳动者五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》）、两书（住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》）。
其中《住宅质量保证书》相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。
同时，您也要仔细阅读合同条款和补充协议，若您担心风险过大或已经发生了合同纠纷或房产纠纷，您可以咨询我们的律师为您避免纠纷。 http://www.yifatong.com/zhaolvshi
