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出卖人一房数卖,由谁取得房子的所有权?
您好,首先,要查明刘某是基于什么原因、什么时候将房屋过户给谢某,然后才能进一步判断措施选择。如果,刘某是将房屋出售给谢某,属于一房数卖,由已经变更登记的谢某取得房屋所有权。
其次,要确定,刘某在和您签订买卖合同时,是否享有房屋的所有权。如果他当时不具有所有权,虽然无权处分不影响合同的效力,但是您无论如何是无法取得该套房屋的所有权的。
最后,不论上述调查结果如何,只要您未能取得房子的所有权,您就有权要求刘某承担违约责任,赔偿因此给您带来的损失。
由于您的叙述较为模糊,我也无法给予您更为详尽的意见。建议您当面与律师磋商。
您好,是否取得房屋所有权以过户登记为生效要件,因此您虽然和刘某签订了房屋买卖合同,但是未登记,所以您并为取得该房屋,而谢某已经办理了房屋登记,因此,他取得了该房屋,您已经无权要求他将房屋过户给您,但是您与刘某的合同是有效的,因为刘某将房屋过户给别人,导致您的合同目的不能实现,您可以要求其承担违约责任。
您可以要求刘某赔偿,如果双方协商不了的,您可以向法院起诉,如果需要律师协助的,我们可以为您推荐:
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