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房屋交付但未过户,火灾后,房屋损失谁负责?
您好,因房屋的毁损是由雷击导致,属于不可抗力。
故而,首先,需要看您们合同中对房屋毁损、灭失的风险是否有规定,有规定的按照规定,没有规定的依照以下情形确定风险承担问题。即,房屋已经交付的,风险由买受人承担,也就是说,此时就算房子毁灭,买方仍然需要支付其余房款。房屋未交付的,风险由卖方承担,退还已经支付的房款。
其次,在买卖过程中,风险承担与所有权的转移并不挂钩,遵循的是“利益之所在,风险之所在”的原则。换句话说,没有办理过户登记,不能成为风险负担的理由。
最后,若一方有证据证明对方具有违约行为,在承担风险的情况下,仍是有权要去对方承担违约责任的,二者并行不悖。
综上所述,只要您们在合同中没有约定风险负担问题,则房屋毁损、灭失的风险自交付后,由您负担。也就是说,您应当支付剩余房款。具体到实践中,可以主张对方未交付,对方对其已经交付房屋负有举证责任。所以,只要操作得当,还是有机会转移风险的。
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