您好, 二手房合同签订完成,这才能证明二手房交易圆满完成,合同是二手房交易中很重要的一个步骤,合同到手了,买卖双方都需要对合同的内容进行详细了解。在签合同的时候,一定要先了解一些购二手房合同注意事项,以免签过合同后,再出现问题,以致难以解决,平添烦恼,建议在买房时做到以下几点:
1、购房者应当仔细查看房产证所有人的身份证件,如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,则应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供相关证明文件,并要亲自向房产所有人核实。
2、合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。
3、考察房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符,是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
4、确认房屋是否允许转卖,如果房屋已出租,则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押,则须通知抵押权人,并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封,则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉
5、二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。
购买二手房需要注意的问题较为繁杂,建议您可以向专业的房产律师咨询,如果有需要,我们也可以为您详细解答:
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