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已解答 你好,我爷爷年初的时候过世留下房子。现在我大伯家拿着一份25年前签的协议说这个房子是他们家的。请问这个协议时效是多少,协议是帮爷爷还账然后这个房子就抵押给他了,不过这么多年一直没有做房产变更。

你好,我爷爷年初的时候过世留下房子。现在我大伯家拿着一份25年前签的协议说这个房子是他们家的。请问这个协议时效是多少,协议是帮爷爷还账然后这个房子就抵押给他了,不过这么多年一直没有做房产变更。

2019-12-02 22:08

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92号律师

您好,首先需要明确协议的内容,是否为抵押协议。 《担保法》第四十一条关于“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日生效”的规定与《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”以及第一百八十七条关于“抵押权自登记时设立”的规定冲突,《物权法》第一百七十八条也明确规定,《担保法》与《物权法》的规定不一致的,适用《物权法》,因此在《物权法》施行后,应适用《物权法》的相关规定。所以,该协议签字即生效。 抵押合同不需要约定抵押期限。这是因为抵押权人对担保物取得了担保物权,也就是说,抵押权是一种担保物权。基于物权永久性的特点和担保合同属于从合同的性质,担保法规定,抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。也就是说,只要债权存在,抵押权就存在,抵押人就要承担担保责任;债权不存在了,抵押权也随之消灭,抵押人也不再承担担保的责任了。 因为没有看到具体的协议内容,只能往常见的抵押事宜情况解答, 若您针对该问题还有其他疑问的,可以来电向我们提出咨询。 我们咨询方案有两种: 1.半个小时99元 2.2天3次咨询服务188元(http://www.yifatong.com/p/zixun) 下单之后,您就享有专门法务人员来跟进您的这个事情, 有什么不清楚的问题,他都会帮您解答清楚。

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