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房地产抵押后,土地上新增的房屋可否与抵押财产一同拍卖?

我们公司将土地使用权抵押给银行。双方签订抵押合同后,我公司在土地上新建房屋。后我公司不能履行到期债务,该房地产依法被拍卖。请问,拍卖该房地产时,土地上新增的房屋可否一同拍卖?
用户
您好,我国对不动产采取的是房地一体主义,以地产设立抵押的,该土地上的房产随之一并抵押,一并拍卖。但是,抵押权人对抵押后土地上新建的房屋并不享有抵押权。因此,贵公司新建的房产应当同土地一同拍卖,但是,银行对新增房屋所得不享有优先受偿权。
律师 33号律师

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