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商品房和回迁房性质一样吗?今后办理房产证和土地证是否会有影响?

买的现房,为什么售楼处说商品房和回迁户在一栋楼上吗?这样正常吗?合法吗?以后房产证和土地证 好办理吗?回迁户是商品房回迁,土地性质是大产权的
用户

您好,目前城中村改造项目中所建的楼盘基本上都会有一部分回迁房,这是开发商征地时,赔偿给回迁户的房子;而商品房则是由开发商统一面向市场销售的。回迁房和商品房的土地性质是不一样的,回迁房属于划拨用地,不能用于市场交易。建议您仔细了解您所购房子的性质,查看下该房是否有齐全的五证。如果您购买的是回迁房,对您可能存在三大风险,其一是办证时间难有保障,其二是不能办理按揭,其三是经济风险。

 

律师 96号律师

您好,回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房,跟商品房都出房产证了,那交易都一样。如果没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。

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律师 77号律师

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