婚前公积金买房,那离婚了房屋增值部分怎么算呢?

发表于:2019-05-07阅读量:(4206)

自从从事法律工作,七大姑八大姨的各种咨询就接踵而至。这不远房的表哥要离婚了,有一套婚前公积金买的房子女方要求分割增值的部分,现在易法君把相关聊天记录公布给大家,供需要的人参考使用:

我们有十几年没见了吧?

易法君

嗯,姑妈说你和表嫂要离婚,表嫂要求分割房子增值的部分?

表哥

是啊,房子是我婚前买的,贷款是我用公积金还的,有时候我爹妈也帮还一部分,她在家带小孩凭什么分割?

易法君

依据法律规定,公积金也是夫妻共同财产,在家带小孩不影响共同财产的认定。《最高人民法院关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十一条的规定

在婚姻关系存续期间,下列财产属于婚姻法第十七条所规定的“其他应当归共同所有的财产”:

(一)一方以个人财产投资取得的收益;

(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金; 

(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

表哥

那我要给她多少?

易法君

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

《婚姻法》第三十九条第一款规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

表哥

看不懂,你直接帮我算吧?

易法君

这个需要具体数据,我给你公式你自己算吧:

房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房现值×50%

表哥

夫妻共同支付款项指的是什么?为什么乘以50%?全部应付利息我怎么知道?

易法君

就是你们婚后共同还了多少贷款本息,可以从银行调取还款记录计算出总额。乘以50%也就是增值的部分一个人一半。全部应付利息在贷款合同中有。另外,如果不想支付房屋评估现值的钱可以去中介问问市场价,双方认可一个价格也是可以的。

表哥

我爹妈帮我还的那一部分怎么办?

易法君

可以进行扣减,但需要证据证明姑妈姑父帮你还贷款。

具体操作:去银行调取银行记录,证明他们帮你转账和银行扣还贷款情况,上述公式变形为:

房屋补偿款=(全部支付银行贷款款项—父母代还款项)<包括本息>÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%

公积金买房  离婚  

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