房产证常识|房产证如何加名字?

发表于:2016-08-29阅读量:(3127)

在法律上来说,房产证上“加名”实质上是增加房屋的共有权人。然而房产证加名字并非易事,需经过一定的流程和手续,涉及某些费用,而且婚前、婚后也会不一样。本文就房产证上改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题,以及房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清、办理费用等情况进行整理分析。

一、房产证加名字

要增加房屋的共有权人,可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。夫妻之间在房产证上增减姓名较为简单,因为对于婚后购买的房子属于夫妻共有财产,不管要在房产证上增加还是删减名字,只要双方同意,直接去房产管理部门申请办理即可。但若是夫妻一方在婚前购买的房产,并已办理房产证,则不能直接申请添加配偶一方的姓名。

夫妻以外的其他关系,包括子女、父母、朋友等要增减房产证上的名字,一般只能通过买卖或赠与的方式来实现名字增减。

 

对于房产证的办理这个概念想有进一步的了解的话,请点击阅读如下↓↓↓:

《办理房产证需要的材料有哪些?》

 

二、如何在房产证上加名字?

1、【无贷款房产证加配偶、子女、父母名字】具体流程和手续如下:

①带好结婚证,身份证,房产证三证及其复印件;

②去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

③办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

【易法通律师提示】司法实践中,更容易在离婚案件中的财产分割出现纠纷,如果是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割;另外,如果是婚前付了全部房款,婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。

2、【有贷款房产证加名字】

①先去银行办理抵押手续变更;

②办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;

③其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

【易法通律师提示】与上述无贷款房产证加名字的情况相同,司法实践处理的更多的纠纷是出现在离婚财产分割中,有贷款未还清,还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产,离婚财产分割时法院一般会判给一方,另一方得到婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分;也就是说房屋如果判给一方婚前购买、婚内还贷的,则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还,已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

3、【没有直系血缘关系的房产证加名字】这种情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:

①每平方米2.5元交易费;

②不满5年,5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要;

③万分之5的印花税;

④4本合同,每本约5元;

⑤转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;

⑥产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

(以上数据为参考数据,各区交易中心收费可能存在差异,具体数据以当地交易中心为准。)

【易法通律师提示】购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分。不动产权证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

4、【婚后房产证上加名字相关问题】夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等。

【易法通律师提示】如果在结婚后购买的房屋,那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加;如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

 

对在多种情况下在房产证上登记名字的操作流程及手续有更多了解,请点击阅读如下↓↓↓:

《如何在房产证上加名字》

 

安居乐业是人们一直以来的希冀,而房产证与我们每个人的生活都息息相关,易法通律师提醒,在商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,实际是变更合同的主体,必须经过原有各方当事人的同意。所以,通常买卖合同备案后、产权证办出前,或者按揭贷款付清前,除非对方同意,否则不能办理名字的变更。

【易法通律师提示】2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用,并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。今后城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。本文为了便于描述,仍然采用“房产证”一词。

另外,本文仅为办理房产加名减名提供相应指引,具体税费及其他数据以当地交易中心实际办理为准。

 

关于房产证的问题想有跟进一步的了解,可以点击阅读以下内容↓↓↓:

《单位如何申请办理房产证》

《办理房产证常见纠纷及其解决方法》

《婚房房产证到底写谁的名字,5种选择5种不同法律后果》

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