农行

店铺装修有隐患,各个环节应当心

发表于:2016-04-01阅读量:(692)

随着经济的快速发展,社会对餐饮的需求量在不断加大,顾客对餐饮企业的要求不仅仅是食物的味道,对舒适的门店的环境、时尚的装潢等等要求也越来越高。一个好的门头总能让人不由自主的进去瞧瞧。可就在装修中隐藏着多少法律风险呢?

我们很多时候会忽略生活中潜在的风险,就装修过程中我们需要与店面业主签订商铺租赁合同、与装修公司签订承揽合同或者建设施工合同、与个人签订雇佣合同,装修过程也可能涉及侵权损害赔偿等法律风险,而我们要做的就是尽量预防和减少这些风险。

一、首先在商铺租赁合同中应当注意明确以下五个问题:

1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修,以及装修图纸或方案是否需要取得出租人的同意等。若有特别的改建和搭建的,应当明确约定清楚,对于广告和店招的位置也可约定清楚。

2、出租人解除合同的违约责任,违约金通常会约定等同于押金,数额不高,一般还不及承租人的装修损失。因此,应当约定在此情形下,出租人除承担违约金外,还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

3、约定装饰装修不能损害原主体结构,影响建筑安全。以及装修过程中如果出现侵害相邻关系人合法权益等问题的解决途径。

4、约定装修工程的消防报批和验收责任等手续应由谁负责。明确租赁期满时,装修和添附设施的处置方式。

二、在签订建设施工合同中应注意以下问题:

1、工期约定

合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的业主在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件,可以在签订时和设计商榷此条款。

2、付款方式

一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。

一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束。

3、增减项目

装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子、多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。

4、包工包料猫腻

不同的装饰材料质量和价格的差别很大,外行的消费者往往会落入装潢公司的圈套。一味压价会导致装饰材料质量不高,而想出高价用好材料,则要当心装潢公司偷梁换柱、以次充好。如要包工包料,签定合同时一定要写明所用装饰材料的品名、产地、规格和价格。

(1)选择装潢公司要谨慎,远离无经营资格,无施工资质的“假冒”名牌公司。

(2)签订合同要细看,与经营者另有约定的,要用书面形式予以确定,并作为合同附件。

(3)加强与施工单位的联系,包括分公司或总公司的联系,随时监督施工进度。

(4)不要将装潢款全部付清,应根据双方订立的合同分批支付,付款后,应当索要公司开具的有效凭证。

三、也会存在不与装修公司而是直接与个人签订雇佣合同的情况,这样存在雇工侵权的风险:

1、若雇佣的工人没有相应资质,例如电工证,在装修过程中涉电方面产生伤害,例如触电身亡,雇主要付很大的责任。

2、雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害的,雇主应当承担赔偿责任。

3、雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的,赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任,也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担赔偿责任后,可以向第三人追偿。

可以通过在合同中把上述问题都约定清楚或是买临时的意外保险来避免或减小风险。

在实践中,餐饮商铺装修过程中,还可能涉及到水电、有线网络等管线问题,商铺上空、地下固定物以及左右相邻关系问题;既可能侵害相邻商铺所有权人的利益,也有可能侵害运营商的合法权益。某些不当商铺装修行为还可能违反了城市建设规划、房屋装修管理等方面的一些行政法规,会面临相应行政处罚,在装修时一定要对这方面的法律法规加以了解。

 

本文版权归易法通所有,转载时请注明出处,必须保留网站名称、网址、作者等信息,不得随意删改文章任何内容,否则我公司将保留法律追究权利。

店铺装修  装修合同  店铺租赁  

最新解答案例更多

已解决小股东如何防止权益被侵害?

我是公司小股东,但是公司的实际经营和决策都是我在做,大股东只享受分红权。但是害怕后面大股东反悔或者出现分歧时大股东直接以半数以上股权决定权直接否定我的决定。想知道股东这边具体都有那些权利,如何防止上述情况发生呢?

2016-08-0308:48:46

该问题已有 2 位在线法律咨询

张律师

您好,您直接在公司章程中规定由您经营的同时,最好对公司表决权重新约定。即,虽然您股份较少,但是您可以通过要求修改章程,不按照股份多少来确定表决权,但这需要经过公司三分之二表决权股东同意。

陈律师

您好,股东的权利包括了修改公司章程、决定公司的经营方针和投资计划、对公司增加或者减少注册资本作出决议等,一般来说,股东的权利都是由公司章程之间规定的,因此,如果要防止大股东损害您的权利,您可以要求更改公司章程,限制大股东的权利。

追问

但是我目前的股权低于33%也就是2/3该怎么办呢?

服务热线
可信网站身份认证 支付宝特约商家 网上交易保障中心 保障
关于我们 网站地图 隐私申明 闽ICP备09042048号-2 版权:易法通股份