（1）二手房评估价

在申请二手房贷款时，银行会先对二手房进行评估，并且二手房的评估值一般会低于其市值。银行在放贷时用二手房的评估价乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度，这样得出的贷款额度就会比较低。

（2）竣工年代

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行在审批贷款过程中会将“房龄+贷款年限≤35年”纳入考量。

（3）还款方式

现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，月供以不超过家庭收入的50%为宜。

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