租房就要签订租房合同，可是许多人在签订合同时只是匆匆和房东核对房屋是否无误就签下合同，常常忽略一些细节地方，甚至有的人不签订书面协议只和房东达成口头协议，这样往往出现问题之后使得自己吃了哑巴亏。

这里为大家说说租房合同中需要注意的一些法律问题。

一、最好采用书面形式

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁合同的承租人可以随时通知出租人解除合同，而出租人在给出合理搬出时间后也可以随时通知解除合同，口头租房合同风险较大，且发生争议时还需其他证据，建议采用书面形式。

二、最长不能超过20年

租房合同的期限超过20年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租房合同最长期限为20年，但指的是单次签订的租房合同不得超过20年，可以数次签订租房合同，在每次签订不超过20年的情况下，总和可以超过20年。如果单次签订的租房合同超过了20年，并不是整个租房合同无效，而是超过20年部分租期无效，即该租房合同的租期为20年。

三、未经备案也能有效

虽然我国法律规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。”但租房合同的登记备案并非法定的生效要件，除非当事人约定以办理登记备案手续为租房合同生效条件的，未经备案的租房合同仍然有效。

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