个人卖房

发表于:2015-01-16阅读量:(1608)

个人卖房时,常会因各种原因而对于卖房的一些细节不太注意,但是签订卖房合同时绝对不能大意。一纸合同签下去就有了法律效力,如果将来发生纠纷,卖房合同会是重要的证据,因而在签订个人买卖合同时应多加注意。

 

下载二手房买卖合同,请点击这里 → 《二手房买卖合同》

 

签订个人卖房合同有以下注意事项:

一、合同效力

注意是否存在以下会导致合同无效的情形:

1、房地产分离出卖;

2、侵犯优先购买权;

3、单位违反规定购房;

4、非法转让,也就是说,出卖的房屋是法律法规规定不得转让的房屋;

5、房屋有抵押,但卖房前没有书面通知抵押权人。

 

哪些房屋买卖合同无效,你知道吗?点击这里吧!

《常见的无效房屋买卖合同有哪些?》

 

二、房屋情况

应在合同中明确有关房屋的情况,如房屋的地点和四至、面积、土地使用权、房屋性质、户型、结构、配套设施、附属设施、装饰等。

上述房屋的情况要与房屋所有权证、土地使用权证或批准文件上的记载一致。

三、价款税费

买卖合同中有关价款税费要注意以下两点:

1、房价款是否已经包含了装修、附属物及家具、电器等费用。

2、约定清楚二手房买卖中发生或应交纳的税费及交纳税费的主体。

四、违约金

签订合同后,如果买方无法申请贷款,或者不按约定付款,从而导致合同目的无法实现,应在合同中预先约定违约金条款,以保障合同的实现。

 

怎样约定违约金?小编为您支招:

《违约金标准》

 

 

本文版权归易法通所有,转载时请注明出处,必须保留网站名称、网址、作者等信息,不得随意删改文章任何内容,否则我公司将保留法律追究权利。

卖房  个人  注意事项  

热门排行

最新解答案例更多

已解决小股东如何防止权益被侵害?

我是公司小股东,但是公司的实际经营和决策都是我在做,大股东只享受分红权。但是害怕后面大股东反悔或者出现分歧时大股东直接以半数以上股权决定权直接否定我的决定。想知道股东这边具体都有那些权利,如何防止上述情况发生呢?

2016-08-0308:48:46

该问题已有 2 位在线法律咨询

张律师

您好,您直接在公司章程中规定由您经营的同时,最好对公司表决权重新约定。即,虽然您股份较少,但是您可以通过要求修改章程,不按照股份多少来确定表决权,但这需要经过公司三分之二表决权股东同意。

陈律师

您好,股东的权利包括了修改公司章程、决定公司的经营方针和投资计划、对公司增加或者减少注册资本作出决议等,一般来说,股东的权利都是由公司章程之间规定的,因此,如果要防止大股东损害您的权利,您可以要求更改公司章程,限制大股东的权利。

追问

但是我目前的股权低于33%也就是2/3该怎么办呢?

服务热线
可信网站身份认证 支付宝特约商家 网上交易保障中心 保障
关于我们 网站地图 隐私申明 闽ICP备09042048号-2 版权:易法通股份
关注导师
关闭

连续5天获取价值700元干货

Day1赠送 法务官针对所需合同制定法律风险提示版1份

Day2赠送 视频课程教《劳动合同填写指南》

Day3赠送 《公司章程范本》或《保密协议范本》1份

Day4赠送 法务官微信在线专业答疑1小时

Day5赠送 视频课程《社保入税争议处理》教避税秘诀

二维码

① 扫描左侧二维码,关注我个人微信

② 关注后,发送关键字“干货”2个字

③ 我给你发《劳动合同风险版》.doc

④ 每天找我要以上物料

二维码
title
二维码

微信扫描二维码

加我个人微信

法律问题,实时回复

你今天还有特权,向导师领取视频课程

《劳动合同范本,避坑填写指南》

以后有什么法律问题,也可以随时咨询我ico
多一个专家朋友,总是可以少很多风险和弯路,是不是?

二维码