发表于:2015-01-16阅读量:(3303)
个人卖房时,常会因各种原因而对于卖房的一些细节不太注意,但是签订卖房合同时绝对不能大意。一纸合同签下去就有了法律效力,如果将来发生纠纷,卖房合同会是重要的证据,因而在签订个人买卖合同时应多加注意。
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签订个人卖房合同有以下注意事项:
一、合同效力
注意是否存在以下会导致合同无效的情形:
1、房地产分离出卖;
2、侵犯优先购买权;
3、单位违反规定购房;
4、非法转让,也就是说,出卖的房屋是法律法规规定不得转让的房屋;
5、房屋有抵押,但卖房前没有书面通知抵押权人。
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二、房屋情况
应在合同中明确有关房屋的情况,如房屋的地点和四至、面积、土地使用权、房屋性质、户型、结构、配套设施、附属设施、装饰等。
上述房屋的情况要与房屋所有权证、土地使用权证或批准文件上的记载一致。
三、价款税费
买卖合同中有关价款税费要注意以下两点:
1、房价款是否已经包含了装修、附属物及家具、电器等费用。
2、约定清楚二手房买卖中发生或应交纳的税费及交纳税费的主体。
四、违约金
签订合同后,如果买方无法申请贷款,或者不按约定付款,从而导致合同目的无法实现,应在合同中预先约定违约金条款,以保障合同的实现。
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