办公楼租赁合同属于租赁合同中比较常见的一个类型，一般都是面积比较大，而且价格比较高，而且用于办公的地方寻求的就是稳定，如果因为租赁合同的纠纷影响到了日常的工作和营业，就得不偿失了。

今天，小编就给大家说一下办公楼租赁过程中有哪些需要注意并明确的地方。

小编送福利啦！步骤不清楚，点我就知道了：《租办公楼步骤》

一、装修问题

办公楼交付形态大都是毛坯房，当然有些会有简单的吊顶、地板等装修，但绝大多数承租人均会对其进行再次装修。

虽然是承租人装修的，但毕竟所有权不是承租人的，租期到了，出租人还要再次出租，租赁期到之后。

用于装修的装饰物该怎么处理？

出租人是否有权要求承租人承担墙面不可恢复之类的损害赔偿呢？

那承租人又有没有权要求出租人承担装修的费用呢？

小编下面给大家一个个解释

根据我国最高院的司法解释规定，承租人在租期内对房屋进行装修，房屋到期之后：

1、如果双方先前已对装饰物的处理与装修费用有约定，则依约定；

2、如果双方没有约定，则没有形成房屋从物的物品，如沙发、办公桌之类的，由承租人拿走，装修费用由承租人自己承担；

3、对于已经成为房屋附随物的物品，如涂在墙上的油漆、地上的地板，没法拆除的，如果在装修的时候经过出租人的同意，则由双方估价归出租人所有。

如果承租人在装修时没有经过出租人同意，则对于无法拆除的部分，出租人不予赔偿，并且，如果对房屋造成损害的，出租人有权要求赔偿。

所以，大家在租办公大楼的时候要清楚知道大楼是不是还要再装修，一定要与出租人约定好，是否同意装修，否则，等到租期到了，不仅装修费要不到，有可能还赔钱。

二、转租问题

做生意、开公司也不是一帆风顺，就像每天的股市一样，晴雨难测，所以，有时候你签了10年的租赁合同，但是中途公司撑不下去了，想要把办公的地方转租出去，这时候就要考虑办公大楼的转租问题了。

转租并不是你想转就能转的，需要注意以下几个问题：

1、租赁合同中是否约定了承租人有权转租，如果约定可以转租，则你就可以不经出租人同意进行转租了；

2、如果合同中没有约定转租权，则承租人在转租前需要经过出租人的同意，否则转租合同是无效的，而且出租人还有权要求承租人赔偿损失；

3、办公大楼转租出去后，如果出租人要卖该房屋的话，次承租人的购买权是优先于承租人的；

4、转租的租赁合同的期限不得超过原租赁合同的剩余期限，超过的话无效。比如我的租赁合同是10年，我已经租了5年了，还剩下5年，则我办公大楼再租出去的合同期限不能超过5年。

三、出租人可以收回房屋的情况

大家都不想好不容易公司在一个地方扎下根，结果房子莫名其妙被房东给收走了吧。如果承租人租赁房屋有以下行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

1、将承租的房屋擅自转租的；

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。在装修的时候千万不要没有经过出租人同意擅自装修；

4、拖欠租金累计6个月以上的；

5、租用承租房屋进行违法活动的；

6、故意损坏承租房屋的。

但是，上面几条，除了违法的情况，对于其他几种情况，出租人和承租人可以在租赁合同中先进行约定，比如如果双方约定可以更改房屋的结构进行装修，则后续承租人改变结构就不会被收回房屋。

因此，论租赁合同的重要性，大家在签办公大楼的租赁合同时，最好还是需要找专业的律师先审核一下，合同签好了，才会事半功倍。

继续了解看这边：《办公楼租赁合同签订注意事项》

租房需谨慎！：《房屋租赁合同的法律风险与防范》

本文版权归易法通所有，转载时请注明出处，必须保留网站名称、网址、作者等信息，不得随意删改文章任何内容，否则我公司将保留法律追究权利。

办公楼  租赁合同  装修