关于什么是租赁合同的问题，比如小编是出租二手书的，则小编就是出租人，从小编这租赁二手书的就是承租人了。租赁合同就是小编把书租给你，你可以使用书，但是要付给小编相应的租金，则小编和你之间签的协议便是租赁合同了。房屋租赁合同则是房屋的所有人即出租人和承租人签订的房屋租赁合同，接下来，小编要从4个方面来告诉你怎么审查房屋租赁合同有的有效性。

虽然小编吐血整理，但详细的内容还得戳这啦→ →：《房屋租赁合同》

一 房屋租赁合同合同主体

（一）出租人是否是房屋的合法所有人，在签订房屋租赁合同之前一定要查看房屋产权证和当地房管部门的登记，看看出租人是否是房主，并且该房是否设定抵押担保，不要影响你的入住哦。

（二）各位包租婆包租公们也要看清楚承租人是否是完全民事行为能力人哦，即≥18周岁，但对于已满16周岁，且以自己的收入作为独立生活来源的也属于完全民事行为能力人。并且一定要是精神健康，能正常跟你对话的承租人，否则很可能导致合同无效的。

不清楚民事行为能力的戳这啊：《什么是完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力人？》

二、房屋本身

根据相关规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法去的房屋产权证的；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、权属有争议的；

5、属于违法建筑的；

6、不符合安全标准的；

7、已抵押，未经抵押权人同意的；

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

所以，大家在租赁房屋的时候要查清房子的“身家背景”，难保市面上会有法律禁止出租的房子。

三、房屋租赁合同内容

（一）若房屋租赁合同出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动的，如出租人知道承租人用该房屋制毒、卖淫等违法活动，这样的房屋租赁合同是无效的，不受法律保护，租金依法没收。

（二）若房屋租赁合同的部分条款违反了法律的强制性规定，则该部分也是无效的，如若双方约定在签订合同时，虚报租金来逃避交税的话，则该条款是无效的。

关于房屋租赁税看这啊→→《房屋租赁税怎么算？》

四、登记备案

小伙伴们签完合同之后千万别以为万事大吉了，一定要记得去房屋所在地的房产管理部门办理备案手续哦，对于经营性用房，必须要备案合同才能生效。虽然对于住宅用房，不备案合同也能生效，但是为了防止出租人把房再转租给别人，或者承租人把房再转卖给别人，备案能防止此类的风险。

更多关于租赁房屋需要注意的问题，快猛戳我：《房屋租赁合同陷阱》

需要房租租赁合同的小伙伴看这啦：《房屋租赁合同范本》

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