【案情回放】

虽然解除了厂房租赁合同，但厂房租赁合同租赁期间房客添置的物品和装潢，究竟该如何结算？2010年4月，赵某与陈某签订厂房租赁合同一份，陈某将名下一厂房租给赵某，租期一年，年租金10万元。租赁后使用不久，赵某因用工需要装修厂房宿舍区，装修后的厂房一直租赁使用近三年。

租赁满三年后，赵某欲与陈某解除厂房租赁合同，陈某同意，但赵某认为，自己在原租赁房屋内的添置物和装潢应得到补偿，遂与陈某就厂房装潢和添置物的赔偿问题产生纠纷。

【专家意见】

专家认为，在这个案件中，厂房租赁合同出租人与承租人是否有约定、装修是否经承租人同意，是应否赔偿的“关节眼”。 

在厂房租赁合同纠纷中，经房屋所有人同意的装修和增设是一种合法的添附行为，对装修和增设投入损失的承担按当事人事先的约定处理。没有约定的话，视乎厂房租赁合同承租人的添附行为是否经过出租人的同意。按照我国《合同法》等相关法律法规规定，租赁人对租赁物进行改善或者增设他物，应当经出租人同意。

上述案件中，如果赵某在没有取得房屋所有人陈某同意的情况下，私自对承租房屋所进行的装修或增设行为，根据《物权法》的规定，赵某的这一添附行为属于民事侵权行为，陈某可以要求厂房租赁合同承租人恢复原状或赔偿损失。

而赵某如果仅征得陈某的同意但无约定具体处理条款的，陈某可视添置物的情况，在不破坏厂房结构及原使用价值、不毁损添置物价值的前提下，与赵某协商让其自行拆走添置物；如果拆除影响使用价值的，陈某就应当给予赵某一定的补偿，取得添置物的所有权

易法通解读：厂房租赁一般涉及的租赁面积较之住房租赁面积大、租金金额高，签订合理有效的厂房租赁合同对于租赁双方都是至关重要的，特别注意厂房租赁合同履行以及违约责任等事项的。

易法通为您提供专业的厂房租赁合同代写。

转载自：http://house.timedg.com/2011-04/07/content_3412015.htm

厂房租赁合同  代写合同  易法通